中國(guó)銀監(jiān)會(huì)15日頒布的2009年年報(bào)顯示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷定性逐步增加，信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)各級(jí)處所融資平臺(tái)授信總量較大，處所融資平臺(tái)信貸暗藏較大風(fēng)險(xiǎn)。另外，銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在處所融資平臺(tái)貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松。

銀監(jiān)會(huì)表現(xiàn)，隨著范圍快速增加，處所融資平臺(tái)貸款呈現(xiàn)了一些不盡如人意的情況，部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)處所融資平臺(tái)授信總量較大，集中度較高，貸款三查不嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)管控不足，潛在風(fēng)險(xiǎn)上升。

目前針對(duì)處所融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)請(qǐng)求商業(yè)銀行全面評(píng)估和有效防備處所融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，按照逐包打開，逐筆核對(duì)，重新評(píng)估，整改保全的請(qǐng)求做利益所融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控工作；做到正確分類，提足撥備，并基礎(chǔ)完成對(duì)壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權(quán)在；持續(xù)關(guān)注時(shí)效，在有效期內(nèi)保全和回收。

另外，銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在處所融資平臺(tái)貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松，即嚴(yán)禁發(fā)放打捆貸款；不得與處所政府簽訂無特定項(xiàng)目標(biāo)大額授信合作協(xié)議；對(duì)出資不實(shí)，治理架構(gòu)、內(nèi)部把持、風(fēng)險(xiǎn)管理、資金管理應(yīng)用制度不健全的融資平臺(tái)，要嚴(yán)格限制貸款，并立即協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)防備具體措施。

針對(duì)近年來部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)隱患增多的情況，銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格把持貸款首付款比例，按風(fēng)險(xiǎn)斷定貸款利率；對(duì)個(gè)人房貸督促落實(shí)面談、面簽和居訪制度，嚴(yán)格限制炒房和投機(jī)性購房；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金到位情況的監(jiān)督檢查；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信實(shí)行并表監(jiān)管，統(tǒng)一授信，防止多頭授信，對(duì)有嚴(yán)重違法違規(guī)行動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，嚴(yán)禁供給任何情勢(shì)的信貸支撐等。

銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患上升

銀監(jiān)會(huì)15日發(fā)布的《銀監(jiān)會(huì)2009年報(bào)》認(rèn)為，盡管對(duì)銀行業(yè)而言，2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境可能好于2009年，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和銀行風(fēng)險(xiǎn)管理工作中的新老抵觸相互交錯(cuò)，不斷定因素較多，銀行業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行仍面臨風(fēng)險(xiǎn)和挑釁。

最令銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心貸款風(fēng)險(xiǎn)重要集中在房地產(chǎn)貸款、產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款和處所政府融資平臺(tái)貸款等�！赌陥�(bào)》認(rèn)為，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)貸款的投放力度不斷加大，截至2009年底，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增速達(dá)38.1%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷定性逐步增加，2010年個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行動(dòng)可能加劇。針對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；此外，實(shí)舉動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)限各種名目炒房和投機(jī)性購房；持續(xù)請(qǐng)求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。

此外，銀監(jiān)會(huì)提示說，國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融范疇的不斷定性依舊可能對(duì)我國(guó)金融系統(tǒng)造成較大沖擊，有必要密切關(guān)注主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)有下調(diào)趨勢(shì)的國(guó)家和地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，以及部分高風(fēng)險(xiǎn)外資銀行在華子行風(fēng)險(xiǎn)。相干國(guó)家貨幣的超低利率令國(guó)際市場(chǎng)中套利交易行動(dòng)異�；顫�，引發(fā)重復(fù)無常資金流動(dòng)，如果此類國(guó)家收緊寬松貨幣政策并進(jìn)步借貸成本，借貸資金將從新興市場(chǎng)迅速撤出，造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫決裂，從而影響全球金融系統(tǒng)穩(wěn)固。

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