一邊是持續(xù)走低的樓市成交量，一邊是依然居高不下的房價(jià)。進(jìn)入七月，樓市的博弈氣氛愈發(fā)濃重。記者從北京、上海、深圳等地的多家機(jī)構(gòu)獲悉，由于成交量的持續(xù)走低，京滬深三地樓市庫存略有上升，消化周期延伸。專家認(rèn)為，樓市庫存未呈現(xiàn)大幅度激增，與開發(fā)商有意“磨洋工”放緩開發(fā)節(jié)奏，造成供給趨緊等假象進(jìn)而堅(jiān)守高房價(jià)密切相干。目前，庫存量正在由底部緩慢回升，但尚未達(dá)到影響企業(yè)運(yùn)營安全的程度。

北京：推盤量驟降 商品住宅庫存略增

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月還有42個(gè)項(xiàng)目推出，但5、6兩月推盤量驟然降落，每月僅20余個(gè)項(xiàng)目開盤，6月新增供給套數(shù)相比新政出臺前的4月降落了20%。截止到7月21日，僅有10個(gè)項(xiàng)目開盤，雖然還有10余個(gè)項(xiàng)目打算在7月剩余的兩個(gè)周末推出，但開盤項(xiàng)目總量將難以達(dá)到預(yù)期開盤的34個(gè)項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，商品住宅庫存量的大小取決于樓市供需關(guān)系變更，在調(diào)控政策出臺前，樓市投資、投機(jī)花費(fèi)風(fēng)行，茂盛需求導(dǎo)致樓市浮現(xiàn)供不應(yīng)求的市場格式，供給不足的缺口由庫存補(bǔ)足，商品住宅庫存量逐步回落，最低回落至87000套左右。目前受調(diào)控作用，雖然對購房需求產(chǎn)生了強(qiáng)勁的克制，但供給層面同樣受到了影響，由于銷售速度的降落導(dǎo)致新盤推出的放緩，在供需雙雙回落之下，商品住宅庫存增加也并不明顯，調(diào)控百余日以來的5、6兩月僅累計(jì)增加了2000套。

據(jù)介紹，北京樓市庫存量最高的階段是2008年11月，2010年6月末以北京樓市9萬套庫存量相比2008年11月末商品住宅近15萬套的庫存量，已減少了6萬套，其中大部分是上輪調(diào)控松動后，樓市供給“青黃不接”，庫存量被大批消化所致。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，已售出的6萬套庫存住宅中，有4萬套是在2009年6月前消化的，這4萬套的消化周期為7個(gè)月，而2009年6月末至2010年6月末的一年時(shí)間，樓市庫存僅減少了2萬套。

在開發(fā)商減少供給量的同時(shí)，房價(jià)依然堅(jiān)守高位。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺以來，北京共有65個(gè)樓盤推出了后期新項(xiàng)目，除大興區(qū)的兩項(xiàng)目因區(qū)域供給量大、競爭激烈，下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)外，還有萬科中糧假日風(fēng)景、藍(lán)岸麗舍、新華聯(lián)運(yùn)河灣三個(gè)項(xiàng)目停漲，其余60個(gè)項(xiàng)目均對開盤報(bào)價(jià)進(jìn)行了不同幅度的上調(diào)，平均漲幅近三成。