“新政”百日。

自新“國十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，一場不同于以往的“震動”開端在全國地產(chǎn)市場蔓延開來。從目前來看，和2008年產(chǎn)生的情況大不雷同，這場“新政”的實行力度及決心已然大大超出了多數(shù)人的預(yù)想，盡管“房價大跌”的局面尚未呈現(xiàn)，但是，各地樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)了明顯的萎縮，同時在部分房價飆升的城市及地區(qū)當(dāng)中，樓盤也早已經(jīng)在或明或暗地“打折促銷”。7月20日市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年商品住宅銷量同比下跌42.6%。與此同時，房價環(huán)比2個月呈現(xiàn)降落，新建住宅漲幅也呈現(xiàn)去年8月以來的首次回落。那么，這個火熱的夏日是否會令樓市更為燥熱難耐？樓市調(diào)控將往何處去？接下來的房地產(chǎn)市場，又會浮現(xiàn)怎樣的局面？且看《精品》為您薈萃的各位一線開發(fā)商操盤手、經(jīng)濟(jì)學(xué)家對政策動向及市場走勢的斷定。

疑問1“最嚴(yán)格調(diào)控還未出來”？

7月20日，市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年商品住宅銷量同比下跌42.6%，同時房價環(huán)比2個月呈現(xiàn)降落，新建住宅漲幅也呈現(xiàn)去年8月以來的首次回落。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京銷售商品住宅面積485.3萬平方米，同比降落42.6%。其中，5、6月降幅較大，6月銷量同比降落達(dá)80%以上。對此，市統(tǒng)計局消息發(fā)言人表現(xiàn)，政府的宏觀調(diào)控政策首先影響的是銷量，然后傳導(dǎo)到價格。從銷量看，目前北京房價過高的上漲預(yù)期已明顯得到把持。盡管如此，仍有不在少數(shù)的人認(rèn)為，“房價未現(xiàn)本質(zhì)性降落，最嚴(yán)格調(diào)控還未出來”。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理 胡景暉

后續(xù)政策將轉(zhuǎn)向增加供給

“從政策方面來看，我感到下半年類似加息、加稅等把持需求的政策，出臺的可能性不大。我認(rèn)為后續(xù)政策將從把持需求轉(zhuǎn)向增加供給，如何增加土地供給量、開工量、開盤量，如何增加保障房、公租房的建設(shè)等，將成為后續(xù)政策考慮的重點。此外，我也盼望新政在嚴(yán)格打擊不合理的投資投機(jī)購房的前提下，把持需求能做到更加精準(zhǔn)，盡可能在二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中把自住改良性需求差別開來并給與相應(yīng)的政策優(yōu)惠，避免對改良性合理購房需求的誤傷。”胡景暉在7月21日的個人博客中，如是表達(dá)自己的觀點。

在他看來，新政推出后，造成交易量急劇萎縮的原因重要有兩方面：一方面，新政對投資投機(jī)炒作行動的精準(zhǔn)嚴(yán)格打擊，使得市場上的投資投機(jī)客大批減少；另一方面，首次置業(yè)和改良性購房人群，對房價廣泛持確定會降落的心理預(yù)期，使得市場上的張望氣氛濃重。目前市場上呈現(xiàn)的一手樓盤打折促銷運動，仍屬個別開發(fā)商的試探性行動，由于年初樓市的火爆，開發(fā)商手中的資金量顯然要比2009年更為充裕，這將使得開發(fā)商不會在短期內(nèi)采用大幅降價的方法來回籠資金。目前開發(fā)商的打折促銷，除了有回款壓力的原因之外，更重要的是為了看看購房人對降價的響應(yīng)以及同業(yè)對降價的態(tài)度。然而，隨著調(diào)控的逐步深入，一手房降價的壓力也會越來越大。隨著一手房價格的適度回落，二手房價格也將隨之觸底，房價的降落也將激活市場的購房需求，從而使交易量回升。但是，房價什么時候才干調(diào)劑到購房人的心理預(yù)期，還需要對后期交易量做進(jìn)一步觀察。

疑問2 樓市調(diào)控會“重傷經(jīng)濟(jì)”？

銀監(jiān)會主席劉明康20日在“第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報（電視電話）會議”上強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)貸款的調(diào)控力度將保持不放松”；此外據(jù)報道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人接收《國民日報》記者采訪時表現(xiàn)：“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策的落實力度，絕不能松勁。”然而與此同時，另外一種聲音也在風(fēng)行：樓市調(diào)控形勢下，一旦呈現(xiàn)“大動作”，會給好轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)帶來不良影響，甚至“重傷”。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長 聶梅生

房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實體經(jīng)濟(jì)又會形成另外一個青黃不接