“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實體經(jīng)濟又會形成另外一個青黃不接。保障房和商品房的及時退出導(dǎo)致青黃不接，另外一個是房地產(chǎn)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之間是否會形成接力。房地產(chǎn)是雙刃劍。”在不久前的博鰲地產(chǎn)年會中聶梅生如此表現(xiàn)。

她還對開征房產(chǎn)稅這一熱門問題發(fā)表了觀點：“房產(chǎn)稅是大勢所趨，而且是長遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性、公共性的改革，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)形成長期的稅收，從長期來看中國應(yīng)當(dāng)推出房產(chǎn)稅。”但她同時強調(diào)，稅收不應(yīng)當(dāng)增加大眾的累贅，而應(yīng)當(dāng)變成增進體制改革的稅種。

財經(jīng)評論人 葉檀

三季度房地產(chǎn)可能會呈現(xiàn)轉(zhuǎn)折

“從房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，今年上半年的房地產(chǎn)投資還是在高位，但是近期有所回落。也就是說，未來房地產(chǎn)的供給并不會太緊張，相對來說還是寬裕的。房地產(chǎn)調(diào)控會不會保持？我想從最近三部委的發(fā)言和最近央行再次回籠貨幣來看的話，應(yīng)當(dāng)說房地產(chǎn)還會持續(xù)調(diào)控。那么房地產(chǎn)調(diào)控會不會見效？從環(huán)比數(shù)據(jù)來看應(yīng)當(dāng)已經(jīng)見效，我們知道6月份的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)相對降落了0.1個百分點，雖然降落的幅度不是太大，但是我們知道這是來之不易的成果，是非常難得的。”葉檀在近日接收媒體采訪時說道。她認(rèn)為，到下半年如若保持調(diào)控，可以期望下半年，尤其是在三季度的時候房地產(chǎn)會呈現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折，價格會有降落的區(qū)間。而在此前，葉檀一直都持有“房地產(chǎn)高漲背后是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)惡化”，以及“房地產(chǎn)新政是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)劑預(yù)兆”的觀點。

疑問3“趕緊降”還是“張望看看”？

對于寬大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，降還是不降，這是個問題；而降多少，則又是另外一個問題，且是目前更重要的問題。而花費者，也需要在這期間用一雙慧眼去分辨畢竟哪個是“真降”，哪個又是“假摔”。

華遠(yuǎn)團體董事長 任志強

“趕緊降”！

同樣是在博鰲地產(chǎn)年會論壇當(dāng)中，任志強再次語出驚人，一改之前的態(tài)度轉(zhuǎn)而大談降價：“我鼓勵大家盡快地降，給政府一個臺階，后面就不會出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷。降價大家都有臺階下，就回到本來的軌道上，這是最好的成果。”

盡管，不久前“任大炮”還在他的博客中表現(xiàn)，有三方面的原因使得開發(fā)商敢于不降價：“一是2009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大批的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對未來抱有幻想；三是中國的宏觀經(jīng)濟并未呈現(xiàn)壓縮和通脹(至少目前還沒有那么嚴(yán)重的通脹)，為什么要降價？”

此外，據(jù)懂得，在這次會議當(dāng)中，萬科履行副總裁肖莉、保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新和上海復(fù)地董事長范偉在接收媒體采訪時也表態(tài)，“下半年要隨行就市”。

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中原地產(chǎn)市場研究部

未來二手房將持續(xù)量價齊跌

受4月以來“國十條”“京十二條”等樓市收緊政策陸續(xù)頒布的影響，房地產(chǎn)交易市場的活潑度大幅下降，交易量較往年呈現(xiàn)極大的回落；購房者的張望情感愈加高漲，張望政策履行的強硬力度，對未來預(yù)期的降價充滿信心；業(yè)主仍看好樓市的長期發(fā)展，并未對房源樓盤的價格明顯下調(diào)導(dǎo)致交易量進一步回落。北京中原三級市場研究部的分析師預(yù)計，在隨后的三、四季度，二手房市場將依然處于低迷態(tài)勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時，交易價格仍有必定下調(diào)的空間，并將在回落伍走穩(wěn)。

而中原地產(chǎn)華北地區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰則同時認(rèn)為，政府也應(yīng)營造輿論及法律制度保障，為開發(fā)商發(fā)明一個寬松的降價外部環(huán)境，讓房企能夠盡快安心、順利降價為上。