據(jù)匯豐控股預(yù)測，由于房地產(chǎn)市場供給量增加，而需求相對安穩(wěn)，中國房價在未來12個月內(nèi)可能降落，跌幅可達15%。

美國媒體今晨報道稱，自政府出臺克制房價的政策以來，購房者張望情感升溫，房地產(chǎn)投機者也開端拋售手中的存貨，這些變更很快就會體現(xiàn)在房屋成交量的調(diào)劑上，并在未來幾個月反應(yīng)為房價的下跌。

中國房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期被調(diào)低

　摩根大通于上月調(diào)低了中國房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期。“這表明未來數(shù)月房地產(chǎn)股可能還將蒙受下行壓力。”摩根大通中國市場董事總經(jīng)理李晶表現(xiàn)。

李晶分析，全部價格的下滑，在北京、上海、深圳這些城市將可能達到10%到30%，在二級、三級市場價格下滑程度可能在5%到10%。從全年整體來看，2010年全年成交量會比2009年下滑30%左右。

匯豐也下調(diào)了對幾家房地產(chǎn)上市公司的股票評級，將雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司和世茂房地產(chǎn)控股有限公司的評級從“增持”下調(diào)為“減持”，將中國遠洋地產(chǎn)控股有限公司的股票評級從“中性”下調(diào)為“減持”。

投資者預(yù)計第三季度房價將下跌

報道稱，現(xiàn)在就斷言中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)探底回升還為時尚早，政策將是房價的主導(dǎo)因素。由于政府在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的態(tài)度仍可能呈現(xiàn)重復(fù)，中國房地產(chǎn)市場探底可能是一個相當(dāng)漫長的過程，甚至可能呈現(xiàn)重復(fù)。

報道指出，許多技巧指標顯示，政府未來幾個月仍可能針對房地產(chǎn)市場推出新的壓縮性調(diào)控政策。

ING荷蘭國際團體最近針對中國房價的一項調(diào)查也顯示，投資者對中國樓市的遠景樂觀態(tài)度大幅下滑，有40%的受訪者預(yù)計今年第三季度房價會下跌，第二季度持此觀點的受訪者僅占15%。

ING關(guān)于房價跌幅的調(diào)查顯示，有三成的受訪者認為一線城市將下跌10%以上。

匯豐認為，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)劑不會對實體經(jīng)濟帶來過大沖擊。相干加快廉租房等保障性住房建設(shè)的舉動，會有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于降落過快。而出口和制作業(yè)兩駕馬車對經(jīng)濟的拉動也有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響。

匯豐指出，中國房地產(chǎn)市場并沒有呈現(xiàn)過度杠桿化的情況，也就是說，房價下跌對銀行和個人的影響都沒有那么大。