2010年6月1日，搜房網(wǎng)“百團大戰(zhàn)”正式啟動，截至7月20日，52萬抄底正規(guī)軍報名參與全國104城數(shù)百場“百團大戰(zhàn)抄底看房團”、“百團大戰(zhàn)獨家團購”。為持續(xù)推動百團大戰(zhàn)，更好關注購房者、服務購房者，7月22日開端，“百團大戰(zhàn)購房設備升級舉動”在104城同步啟動。7月24日-25日，搜房網(wǎng)北京、上海、深圳等23城抄底全國287個樓盤。

搜房網(wǎng)訊　新政百日再探北京樓市本相，“扎堆”南三環(huán)附近的商住樓市趁勢受寵，或成為打破樓市冰點的最佳過渡性產(chǎn)品。7月24日，北京炎熱的氣象絲毫沒有攔阻搜房網(wǎng)友的看房熱情，本線所看的樓盤有鑫源國際、首開石榴派、世華水岸以及7克拉4個項目，其中除了世華水岸以外，其他3個樓盤均為商住項目。

看了鑫源國際的實體樣板房之后，近40歲的張先生表現(xiàn)，“這個樓盤從戶型或者地理地位上看都不錯，意向很大；唯一困擾的是首付必須50%，一下子拿出那么多資金壓力太大。”其實，在其他商住項目售樓處，有這樣見解的人不在少數(shù)。

看房團在鑫源國際售樓中心前合影

商住項目成為打破樓市冰點的過渡性產(chǎn)品

由于具備低總價優(yōu)勢，小戶型產(chǎn)品一向深受市場青睞。尤其是剛性需求支撐下的價格擠壓型客戶群，置業(yè)目標往往直指小戶型。

“我們項目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”一位銷售人員這樣介紹說。由于商住兩用房貸款次數(shù)、購房套數(shù)均不受樓市調(diào)控新政影響，京城熱門區(qū)域商用項目成交量相比純住宅來看，成交量有所增加。

商住項目標低價集中入市，一方面是受到“商改住”將被禁售的影響，另一方面也是由于市場陷入深度博弈期，成交量的降落速度遠超預期。在普通住宅的優(yōu)惠力度不被購房人認可的前提下，商業(yè)公寓這類項目就成為打破冰點的最佳過渡性產(chǎn)品。

目前全部市場的大環(huán)境下，普通住宅項目不敢輕言降價，很大程度是擔心之前購置房產(chǎn)的業(yè)主，會再次產(chǎn)生大范圍的退房潮，或是請求開發(fā)商補差價。但作為不同類型的產(chǎn)品，商住公寓、40年LOFT則不存在這樣的憂慮。

搜房卡會員參觀首開石榴派沙盤

7克拉售樓人員講解沙盤

世華水岸售樓人員正在講解沙盤