已經(jīng)忘記從何時(shí)，“中國(guó)式”成為了風(fēng)行語。

中國(guó)式離婚、中國(guó)式結(jié)婚、中國(guó)式蝸居、中國(guó)式幸福……

“中國(guó)式”其實(shí)還有奇特現(xiàn)象，就是充滿著變通智慧的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從年初二手房交易恢復(fù)5%契稅，到剛剛出臺(tái)的20年房齡以上的二手房不予貸款，新政的不斷推出使得二手房銷售遭遇到前所未有的瓶頸。

于是，聰慧的地產(chǎn)投資客與投機(jī)者紛紛轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，由炒房團(tuán)搖身一變成為“炒租團(tuán)”。

租房租成千萬富翁，正是后新政時(shí)代中國(guó)式智慧的集中體現(xiàn)。

5月份，北京房屋租金價(jià)格同比上漲了23.33%，租賃均價(jià)達(dá)到2828元/月，比上月上漲了2.39%。雖然租賃旺季還沒到,中關(guān)村、西城和東城熱門學(xué)區(qū)的租賃房源供給已比較緊張,租金提前部門呈現(xiàn)大幅上漲，成為本輪房租上漲的代表之一。

中國(guó)式房租

后新政現(xiàn)象：房?jī)r(jià)跌、房租漲

新政后一個(gè)多月，市場(chǎng)不斷傳出房租上漲的消息。究其原因，重要是樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)加劇了市場(chǎng)張望情感，部分潛在買房者轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租金價(jià)格迅速上漲。換句話說，由買轉(zhuǎn)租是本輪房源上漲的“原動(dòng)力”。

很多專家認(rèn)為，此輪房租上漲不會(huì)持續(xù)很久，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的逐漸穩(wěn)固，購置需求將慢慢釋放出來，買轉(zhuǎn)租的“原動(dòng)力”弱化后，房租也就止?jié)q了。

但業(yè)內(nèi)也有不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為新政并不是租價(jià)上漲的重要原因。許多經(jīng)紀(jì)公司的一線操盤人員表現(xiàn)，“新政后，底本籌備出手的購房者面對(duì)房貸政策收緊等壓力，不得不暫停買房轉(zhuǎn)而租房，但業(yè)主的反應(yīng)并沒有那么迅速。雖然近兩個(gè)月二手房成交量明顯下滑，但很多業(yè)主依然保持出售而非出租。另外，對(duì)于資金并不緊張的房主而言，還是以出售為主，考慮到后期看房等因素，即使短時(shí)間賣不出去房子也不會(huì)出租。這就造成了租房房源供給不足，所以房?jī)r(jià)上漲是必定的。也正因此，租價(jià)上漲是暫時(shí)的，不具備持續(xù)性。”