4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。

為了反應(yīng)最真實的樓市聲音，記者采訪了搜房網(wǎng)網(wǎng)友，我們來看看他們對新政的見解。

高天宇：政府出臺新政是為了克制部分一線城市房價過快上漲，現(xiàn)在來看，目標達到了。以北京為例，新房有個別樓盤呈現(xiàn)折扣，二手房廣泛降落20%�？梢哉f是后果明顯。但應(yīng)當看到，目前北京租房市場呈現(xiàn)了異常的繁榮，可以說是火爆，（前些天回龍觀一個一局，每個月2000元的價格，竟引來盡10家租客，房主意此，竟采用競拍的方法）通州一些一居的房子，每個月都是2000+，很多人反應(yīng)都要租不起房了。

那么這么來看，史上最嚴格的政策也只不過是治標不治本。試想，租房是剛需，租房價格漫天飛的時候，老百姓怎么辦？政府又該如何？

從實際的做法看，政府應(yīng)當加大保障性住房的建設(shè)，目前建的是在太少，而且太慢，慷慨居建了3年了，期間購置者租房子花了多少錢？而且保障性住房只局限北京人，這是不公平的。是政府要見臨時的廉租房，聽說還讓除了有背景戶籍的人受益，但即使這樣，人們每天租在10平的臨時性的，不是自己的小房子里，有幸福感嗎？公平的陽光照射到他們了嗎？

本人看法，政府要想真正治理房地產(chǎn)市場，首先政府收益30%的土地收入是基本，如不治理，房價不可能降落。其次是開放商的暴利，要知道國外的開發(fā)商的利潤只是5%-10%，但中國呢？這兩項不治理，房價不可能下來，而普通百姓永遠也買不起房。

不妨學(xué)學(xué)國外，大批的建設(shè)保障性住房，讓普通百姓，居者有其屋。而讓商品房成為一種奢侈品，哪怕北京的樓房均價是20萬一平，它有市場，就證明有需求，這是市場經(jīng)濟。從而政府的稅收也會增加，但政府看到房地產(chǎn)繁榮和擁有大批稅收的時候，也要想到，它會有崩盤的那一天。但無所謂，只要有供求，就有市場。這樣百姓有自己的房子，社會游資有操作的處所，豈不是更好。

我要有錢，就會先尋找心儀的二手房，然后再等半年。

但一手房價格不降，房價不會有大變更。因為在金融危機那么嚴格的時候，開發(fā)商們都挺過來了。之后樓市又是暴漲，他們不缺錢，政府應(yīng)當治理的是土地出讓金，和開放商的暴利，不應(yīng)總讓百姓埋單。

新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折等現(xiàn)象很正常，因為人們已經(jīng)習(xí)慣政策決定房價了。

未來北京房地產(chǎn)走向，除非個別資金不行的開放商會挺不住，大部分的都不會降價。降落的也就是二手房，因為他們是屬于散戶，不集中，變性大。