由于居民對時尚花費、娛樂、餐飲、休閑的花費需求不斷增加，商業(yè)地產(chǎn)的價值遠景可謂一枝獨秀。世茂股份(600823.sh)憑借“戰(zhàn)略布局城市地標+高品德精巧化標準+世茂資源平臺”，攜商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營、百貨和影城四大核心業(yè)務率先進軍全國，專注地標型城市綜合體開發(fā)，再次盤踞了這輪發(fā)展的先機。

先行者得天下

世茂股份總裁許薇薇曾公開表現(xiàn)：“我們將因地制宜地作出符合當?shù)匦枨蟮牡貥司C合體商業(yè)。”據(jù)悉，世茂股份是最早介入二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)公司之一，旗下有超過800萬平方米的土地，約170億元的總資產(chǎn)，在上海、北京、沈陽、青島、南京、福州、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、常州、無錫、蕪湖、昆山、常熟、嘉興、武漢等近20個城市中均有位于城市核心腸位的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。與其他可復制的城市綜合體不同，世茂股份擁有shoppingmall、影院和百貨等多個商業(yè)業(yè)態(tài)等優(yōu)勢。值得關(guān)注的是，進入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，發(fā)布年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并進軍兒童游樂場范疇，做大城市綜合體的雄心已經(jīng)顯露無疑。

催化城市商機

世茂在全國各地城市通常將會打造地標型建筑，如紹興的世茂廣場匯聚了如百盛百貨、法國歐尚超市、澳大利亞托馬斯家居等主力店，cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國都彭(st Dupont)、范思哲等著名時尚品牌，世茂國際影城、香港普樂迪大型室內(nèi)游樂中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐飲娛樂品牌。還有下半年即將啟動的青島和濟南項目，都是城市中地標綜合體，同時也是城市商機的“催化劑”。

機動調(diào)劑租售比

世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%的物業(yè)作為持有，70%的物業(yè)用于銷售。“租、售、自營相聯(lián)合的經(jīng)營模式，重要目標還是確保公司成長性。”提到商業(yè)運營模式，世茂股份首席財務官陳汝俠侃侃而談。

目前，二三線城市的商業(yè)價格遠比住宅高，商業(yè)物業(yè)也比住宅缺乏，因此世茂股份的商業(yè)物業(yè)出售也斬獲頗豐。今年上半年，常熟世茂世紀中心推出商鋪，餐飲區(qū)商鋪均價已經(jīng)達到14000元/平方米，商鋪已售80%。而此前徐州世茂項目出售的330張商鋪預約卡也被一搶而光，該項目SOHO辦公的預約卡也將于近日出售。相比二三線城市，一線城市曾商住倒掛的態(tài)勢，信任未來幾年內(nèi)在一線城市商業(yè)地產(chǎn)將有一個全面爆發(fā)看漲的時代。

北京世茂•工三領(lǐng)銜區(qū)域看漲

位于北京三里屯核心區(qū)的工三項目，緊鄰使館區(qū)、朝外商務區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域。是世茂股份動用30億元巨資打造的集世界高端品牌商業(yè)、私人產(chǎn)權(quán)酒店、5A級寫字樓于一體的市中心最高端地標綜合體。項目雄立北京首都并走向世界，曾積極登錄北美市場，在美國推介會上受到熱切追捧，認購場面十分火爆。

去年2#寫字樓被國內(nèi)能源公司整棟購置，目前最后臻品5層高層觀景寫字樓正在排號中，預計8月中旬正式面世；商鋪于去年以單套成交1.5億元刷新區(qū)域商鋪成交歷史，現(xiàn)推出統(tǒng)一運營管理的旗艦店產(chǎn)權(quán)鋪王；工三私屬產(chǎn)權(quán)酒店更是憑著稀缺絕版供不應求，本月上旬一位買家整購兩層作為投資。在這些成交客戶中有著眾多的整層、多層置業(yè)者和世茂品牌追隨者，例如：各界成功人士、演藝明星、浙商、晉商、蘇商、滬商、鄂爾多斯企業(yè)家和國際背景人士，他們都具有非常豐富的投資經(jīng)驗和眼光。這也間接地闡明了，世茂工三憑借稀缺地段、絕版產(chǎn)品、奇特模式，成為了具有豐富投資經(jīng)驗和眼光的投資者眼中，最為理性、最超值的投資產(chǎn)品。隨著世茂團體招商管理部進駐項目現(xiàn)場，穩(wěn)固的投資收益和科學的招商方向和資源平臺更帶動了世茂工三的整體價值提升，形成三里屯區(qū)域甚至全部京城商圈的新亮點。