地王撐腰房主惜售待漲

去年5月富力地產(chǎn)以1.5萬樓面價(jià)拿下廣渠路10號(hào)地，引發(fā)富力城周邊房?jī)r(jià)一夜之間暴漲五千元，成為地王拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的奇跡，而時(shí)隔一年，當(dāng)該地塊上的富力十號(hào)頒布價(jià)格時(shí)，周邊二手房業(yè)主又在醞釀新一輪漲價(jià)。

房?jī)r(jià)微漲 房主堅(jiān)挺報(bào)價(jià)

“目前富力城好一點(diǎn)的房子比如南北朝向，比如樓層在中間層以上的均價(jià)都在四萬左右”富力城店蔚店長(zhǎng)表現(xiàn)，雖然前段時(shí)間房?jī)r(jià)確實(shí)有所下跌，但最近一周，房主報(bào)價(jià)都比較堅(jiān)挺。

據(jù)熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前富力城均價(jià)在3.7萬，相比一周前的3.65萬每平米上漲了500元，而其中老業(yè)主九成以上都表現(xiàn)不再降價(jià)。現(xiàn)在基礎(chǔ)上回到年初的房?jī)r(jià)程度。

“大家都在盼著富力十號(hào)能開盤，開盤了自己的房?jī)r(jià)就能往上漲”蔚店長(zhǎng)對(duì)記者表現(xiàn)，而熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天則認(rèn)為，富力十號(hào)地即將開盤除了對(duì)富力城目前有直接影響以外，對(duì)三環(huán)外的九龍花園等小區(qū)還未產(chǎn)生過多影響，但是對(duì)房主的心里造成了波動(dòng)。

由于政策影響或是怕房?jī)r(jià)一降再降，本打算現(xiàn)在將房子出手的房主轉(zhuǎn)變了主意，都盼望借助富力十號(hào)地讓自己小勝一籌從而捂房惜售不急于出手。盼望樓市轉(zhuǎn)好后再變現(xiàn)也不遲。

顧辰天認(rèn)為，經(jīng)過2個(gè)月的價(jià)量調(diào)劑，雖然成交量持續(xù)低迷，但是通州等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)下調(diào)超過25%，很多房主已經(jīng)降價(jià)到自己的最高極限也難成交。況且周圍商品房并沒有呈現(xiàn)非常明顯的價(jià)格調(diào)劑，就在7月初更是呈現(xiàn)了質(zhì)疑新政是否會(huì)持續(xù)的輿論，這使得二手房房主也呈現(xiàn)了張望。二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度也明顯放緩。一些房主看到地王開盤在即，也等待著作為2009年北京第一塊高價(jià)地的開盤而對(duì)自己的房子升值帶來更大的收益，等待著在2009年地王的頻出給土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的一片火熱再次重現(xiàn)。

客戶不買賬 新增客戶量銳減八成

雖然房重要漲價(jià)，但是購(gòu)房者依然沒有表現(xiàn)出太多的熱情，據(jù)熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最近一周，新增客戶量并未因富力十號(hào)的開賣而有所提升，依然比之前銳減八成。并且總體依然不斷下行，顧辰天認(rèn)為，目前房主一頭高調(diào)對(duì)中介公司來說并不是好事，最直接的影響就是房子更難賣。而目前中介公司業(yè)務(wù)主力都放在了租賃上，而業(yè)務(wù)員們也都是在養(yǎng)精蓄銳等候下一輪成交的上漲。

但是顧辰天認(rèn)為，如果目前不出臺(tái)高壓政策，房?jī)r(jià)或?qū)⒃诿髂瓿趸嘏�，但是如果下半年還將出臺(tái)嚴(yán)控政策，那么樓市回暖時(shí)間會(huì)延伸，這對(duì)于不著急用錢的房主來說并不構(gòu)成任何影響，但是對(duì)于等候房?jī)r(jià)下跌的剛性需求來說只能拉長(zhǎng)其等候周期。

富力十號(hào)地相鄰及周圍二手房?jī)r(jià)格

小區(qū)名稱 戶型 朝向 樓層 本周均價(jià)(元/平米) 上周均價(jià)(元/平米)

富力城D區(qū) 三室兩廳 南北 15/23 36725 36210

富力城A區(qū) 一室一廳 南北 3/25 34100 33750

九龍花園 兩室兩廳 西南 15/22 22150 22300

沿海賽洛城 三室兩廳 南北 5/15 23800 24200

石韻浩庭 三室一廳 南北 12/22 27975 28100

天之驕子 三室兩廳 南北 9/12 24000 24400

樂成國(guó)際 兩室一廳 南 15/29 31900 32500

富力城A區(qū) 兩室一廳 東南 10/30 35200 34750

富力城C區(qū) 一室一廳 南 6/18 35000 34680

富力城C區(qū) 三室兩廳 南北 15/25 35210 34815