近日,上海二手房業(yè)主惜售心理明顯加強(qiáng),議價(jià)空間縮小,部分區(qū)域短期調(diào)整之后出現(xiàn)階段性筑底,二手房價(jià)格跌幅全面收窄。

根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新出臺的數(shù)據(jù),8月份上海二手房價(jià)格指數(shù)為2543點(diǎn),較7月下降8點(diǎn),環(huán)比下跌0.31%;跌幅較7月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格跌幅全面收窄

經(jīng)統(tǒng)計(jì),8月份共有9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)房價(jià)平均下跌0.26%,環(huán)比7月跌幅縮小0.22個(gè)百分點(diǎn),跌幅全面收窄。

新興中心城區(qū)8月平均下跌0.37%,跌幅相比上月縮小0.21個(gè)百分點(diǎn)。其中,跌幅收窄較為明顯的是:嘉定區(qū)江橋、嘉定新城、真新板塊,8月下跌0.31%,跌幅縮小0.47個(gè)百分點(diǎn)。上述區(qū)域因8月新盤供應(yīng)大幅反彈,加上強(qiáng)勁的促銷力度,接連出現(xiàn)“日光盤”,給二手房市場帶來信心。

非新興中心城區(qū)8月平均下跌0.51%,跌幅相比上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中奉賢南橋新城下跌0.65%,奉城下跌0.38%。

8月份,伴隨著二手房市場成交量整體回升,市場信心也開始回歸,成交價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

盡管三套房停貸政策的重申削弱了市場購買力,但對大部分市中心購買力而言影響較小。因?yàn)槭兄行木哂幸淮涡愿犊钅芰Φ?ldquo;豪客”比例最高;其次,成交的小戶型可觀。因此,多數(shù)購房者心理價(jià)位與業(yè)主報(bào)價(jià)之差,從之前的10%-15%縮小至2%-5%。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,新政實(shí)施4個(gè)月來,隨著新開盤優(yōu)惠促銷和租賃市場租金持續(xù)上漲,部分潛在購房需求開始向有效需求轉(zhuǎn)化,重回買賣市場。同時(shí),業(yè)主惜售心理明顯加強(qiáng),議價(jià)空間縮小。

僅一個(gè)板塊跌幅超1%

數(shù)據(jù)顯示,8月份上海100個(gè)控制點(diǎn)中的68個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控板塊房價(jià)上漲板塊6個(gè),下跌板塊62個(gè),但下跌幅度超過1%的僅1個(gè)。

在傳統(tǒng)中心城區(qū),虹口、楊浦等內(nèi)環(huán)區(qū)域房價(jià)因?yàn)楸仁兄行膬r(jià)格低,受到注重地段而資金不夠?qū)捲５膭傂孕枨笳咔嗖A,成交量和價(jià)格雙雙回升。

小陸家嘴板塊內(nèi),傳言“上海新樓王”濱江凱旋門明年即將上市,周邊二手房隨即進(jìn)入“拉鋸戰(zhàn)”,甚至有二手房業(yè)主刻意撤牌“捂盤”,因而議價(jià)空間縮小,板塊交投放慢,板塊8月下跌0.14%,跌幅比上月縮小0.55個(gè)百分點(diǎn)。

浦東川沙板塊目前掛牌量開始緊俏,特別是迪士尼即將動(dòng)工的消息再一次刺激川沙樓市,一些業(yè)主開始撤盤或拒絕砍價(jià)。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在一系列政策見效后,部分被壓制的購買力開始釋放,尤其是低價(jià)房源的成交帶動(dòng)了近期成交量的反彈,但從消費(fèi)者心理預(yù)期的角度來看,要想在短期內(nèi)達(dá)到一個(gè)成交量高峰,仍未可期。本報(bào)記者周文天