90平方米以下房賣的最好———

受政策影響,投資性需求基礎(chǔ)被“清場”,改良性置業(yè)需求成市場“張望”的主角,而以首次置業(yè)的剛需人群為代表的購置力則依舊累聚,并構(gòu)成當(dāng)下樓市成交的主力,90平方米以下的小戶型是這一人群的購置目標(biāo)。

潛在購房人群中首次購房者占25.5%

近期由搜房網(wǎng)和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布出爐的二季度購房者花費(fèi)調(diào)查報(bào)告顯示,目前購房者置業(yè)意愿仍然比較強(qiáng)烈,打算在半年至一年置業(yè)的購房者占34.4%,打算在6個(gè)月內(nèi)購房比例占23.4%;而在這些潛在購房人群中,以首次購房、結(jié)婚用房、改良性購房構(gòu)成的剛性需求盤踞主體地位,分辨盤踞25.5%、26.3%、21.3%的市場份額,其中,六成購房者為首次購房,28.8%的購房者為二次購房,三次及三次以上購房者比重總計(jì)僅10%左右。

而來自在售樓盤的信息反饋也證實(shí),剛需族已成為購置主力,近期推盤的萬年花城濠景的銷售人員表現(xiàn),項(xiàng)目標(biāo)重要客戶是30多歲首次置業(yè)的年輕群體,也有40余歲的中年人,但幾乎全部是剛性需求群體,對房子的生活屬性尤其重視。在該項(xiàng)目售樓處,一對年輕的情侶表現(xiàn)“無意再等”,“盼望盡快選個(gè)合適的房子做婚房”,選擇購置的樓盤。他們懂得到,萬年花城所在的西南三環(huán)區(qū)域離西單、復(fù)興門、公主墳等傳統(tǒng)城市中心很近,周邊又有計(jì)劃中的地鐵9號(hào)、10號(hào)、16號(hào)線散布,更重要的是經(jīng)過前4期開發(fā),社區(qū)已十分成熟,社區(qū)內(nèi)不但有美格雙語幼兒園花城園,還有京城著名重點(diǎn)教導(dǎo)機(jī)構(gòu)北京小學(xué)花城分校也已經(jīng)正式開學(xué),大盤成熟氣氛和完備的配套成為吸引剛需人群的最大利器。

90平方米以下的戶型最受剛需青睞

雖然市場湊集了大批剛需,然而由于市場價(jià)格并未呈現(xiàn)大幅滑落,新房價(jià)格仍然保持較高位,約為23000元/平方米,而市區(qū)五環(huán)內(nèi)依然保持30000元/平方米左右,由于價(jià)格仍然處于相對高位,使得上述剛需人群偏向相對低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品。國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近期對購房需求的調(diào)查顯示,在有購房意向的家庭中,籌備購置70-100平方米住房的家庭最多,占56.0%;其次是籌備購置40-70平方米住房的家庭,占比重27.3%,而受價(jià)格束縛,購置150平方米以上住房的家庭僅占2.2%。

據(jù)懂得,萬年花城濠景近期所推房源全部為60-90平方米的通透薄板,戶型包含60平方米一居、90平方米二居、90平方米三居,每天都能吸引十幾組買房人。

從購房者反應(yīng)來看,造成小戶型“大行其道”的重要原因仍然是價(jià)格因素,按目前履行的首付政策規(guī)定,購置首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭,首付不得低于30%,而90平方米以下首付比例仍為20%。以目前30000元/平方米的價(jià)格盤算,90平方米以上房屋至少需要多支付27萬以上的成本;同時(shí),按照1.5%的契稅繳納比例,每增加一平方米面積,就必須增加375元的契稅成本,而超過140平方米的房屋稅率還要加倍,這對預(yù)算有限的剛需族來說,無疑加大置業(yè)的艱苦度。“90平方米以下的戶型最受"剛需"青睞。”業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)。