隨著樓市成交量持續(xù)低迷,北京樓市庫(kù)存量再度增加。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份報(bào)告顯示,截至7月20日,北京商品房庫(kù)存接近今年以來(lái)新高,按照目前市場(chǎng)進(jìn)度,消化當(dāng)前樓市庫(kù)存要一年半的時(shí)間。

樓市庫(kù)存重上9萬(wàn)套

報(bào)告顯示,北京樓市庫(kù)存在今年2月1日達(dá)到今年以來(lái)最高,為92921套,隨著樓市銷售量從3月份的再度走高,今年3至6月的商品房庫(kù)存量持續(xù)4個(gè)月在90000套以下徘徊。不過(guò),在樓市新政出臺(tái)之后,樓市庫(kù)存在7月初再次回到90000套以上,目前更是達(dá)到了91513套。

與此同時(shí),北京樓市成交持續(xù)呈現(xiàn)低迷跡象。統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)前北京每月新房銷售量已經(jīng)從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套,按照6月的住宅總銷售量4961套盤算,目前的商品房庫(kù)存即使不新增,要銷售完也要一年半的時(shí)間。

新一波土地供給啟動(dòng)

新一波土地供給在昨天啟動(dòng)。北京土地交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市,全部為住宅用地。

據(jù)悉,目前已經(jīng)掛牌的土地中居住類土地為8塊,總供給面積為122.6萬(wàn)平方米,僅昨天一天增加供給的6塊住宅土地就可以供給近萬(wàn)套住宅。新增供給可以克制價(jià)格,此舉標(biāo)記著樓市調(diào)控的持續(xù)深入。

此外,報(bào)告預(yù)計(jì),去年完成的土地交易即將形成新的新房供給潮,并將影響下半年的商品房?jī)r(jià)格。僅萬(wàn)科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬(wàn)平方米的新盤涌入全國(guó)市場(chǎng),而北京的供給量也會(huì)非常大。

近期房?jī)r(jià)可能降兩成

盡管當(dāng)前新房?jī)r(jià)格程度依然堅(jiān)挺,不過(guò)有些資金相對(duì)緊張以及新政后新入市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大幅調(diào)低了開(kāi)盤價(jià)格。目前,北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到70多個(gè),不少樓盤的促銷情勢(shì)已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯怠?/p>

“去年以來(lái)住宅用地供給量已經(jīng)達(dá)到1730萬(wàn)平方米,按照一套商品房100平方米盤算,除去部分配套建設(shè),僅去年的土地就可以供給15萬(wàn)套商品房。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表現(xiàn),這些土地經(jīng)過(guò)一年左右的開(kāi)發(fā)周期大部分將在今年下半年開(kāi)端銷售,如此大批的商品房供給很可能會(huì)使下半年呈現(xiàn)用價(jià)格下調(diào)換銷量的現(xiàn)象。

張大偉預(yù)計(jì),北京開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備的大部分土地價(jià)格沒(méi)有超過(guò)今年的地價(jià)程度,考慮到這兩年土地價(jià)格的大幅增加,大部分項(xiàng)目即使降價(jià)20%仍然可以盈利。