“史上最嚴(yán)格調(diào)控”未滿百日，市場就傳言“被放松”，多少市場人士因此擔(dān)心其可能成為“最短命調(diào)控”。在三部委持續(xù)表態(tài)調(diào)控仍將持續(xù)后，市場終重歸安靜。而在“放松”傳言之前，市場還曾經(jīng)歷過一次因國土資源部部長徐紹史的一番講話而被“第二次調(diào)控將至”的傳言沖擊。

在這些傳言出來之后，有多少人真正去衡量過新“國十條”出臺至今的市場成效到底如何？如果沒有調(diào)控成效的調(diào)查成果，又何來放松以及第二次調(diào)控之說？任何政策，都有其在市場中逐漸發(fā)酵，再真正施展作用的過程，調(diào)控不足百日，從各路記者反饋的信息來看，成效才剛剛浮現(xiàn)，調(diào)控仍任重道遠(yuǎn)。

同時還需要點明的是，房價下跌并不能成為衡量調(diào)控是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果從房地產(chǎn)成為“資金黑洞”并直接影響實體經(jīng)濟投資的實際看，調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，而非使房價下跌。

　一線城市房價下跌被指“假摔”

調(diào)控仍任重道遠(yuǎn)

當(dāng)市場深度博弈遭遇強勢利益群體，各種不同的聲音注定將再次激烈碰撞。自4月中旬中央出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政至今，房價運行正在進入市場的要害節(jié)點。與此前的歷次調(diào)控遭遇似乎并無太多不同，關(guān)于樓市調(diào)控政策是加壓還是退出的爭議再起。

新華社7月14日撰文甚至直接指出：“從歷年對樓市調(diào)控的過程看，包含處所政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相干群體的影響也不可小視。”

房價17個月來環(huán)比首次降落

在金六福投資樓盤售樓處的現(xiàn)場，《第一財經(jīng)日報》記者看到的景象十分冷清，一整天也沒有一個看房者呈現(xiàn)。這并不是一個樓盤的個別現(xiàn)象，而是北京樓市廣泛低迷的寫照。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)明，進入6月以后，北京樓市銷售量幾近“冰點”。

上海樓市價格已經(jīng)開端松動。上海佑威房地產(chǎn)研究中心供給的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海商品住宅成交面積42萬平方米，成交套數(shù)3428套，表現(xiàn)雖然略有回暖，但成交量仍然處于歷史低谷時代。

與此同時，從上半年的上海商品住宅成交情況來看，357萬平方米的“事跡”，屬于5年來最低水準(zhǔn)，僅及2009年上半年的66%比重。與此相呼應(yīng)的是，6月份上海商品住宅成交均價終于跌破20000元/平方米大關(guān)，環(huán)比下跌14.19%后至19168元/平方米，回歸至2009年底程度。

廣深樓市對政策的反應(yīng)則更加敏銳。從價格走勢來看，深圳一手房均價整體上自樓市新政頒布的第17周（4月26日至5月2日）已經(jīng)開端逐漸下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價，第24周（6月14日至20日）深圳一手房均價降落幅度已經(jīng)達(dá)到42.9%；而廣州市國土房管局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，6月十區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽均價創(chuàng)下了2010年度的最低位，為11700元/平方米，同比上升11.6%，環(huán)比降落9.2%。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比5月縮小1個百分點，環(huán)比降落0.1%，這也是房價17個月來環(huán)比首次降落。

在70個大中城市中，包含北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內(nèi)，房價呈現(xiàn)下跌的城市已經(jīng)波及到28個。其中深圳房價從數(shù)據(jù)上來看降落相對明顯，6月份深圳新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元，同比上漲19.59%，環(huán)比降落13.6%，比年初下跌了22%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接收本報采訪時認(rèn)為，調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效，特別是從遏制部分城市房價快速上漲的角度看，后果明顯，而這次宏觀調(diào)控起作用的重要還是信貸政策。

除了房價和成交量外，樓市成交結(jié)構(gòu)也在產(chǎn)生深度變更。戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表現(xiàn)，經(jīng)過宏觀調(diào)控后，市場上一些豪宅產(chǎn)品呈現(xiàn)滯銷，但中低價位和中小戶型的樓盤，還是有“日光盤”呈現(xiàn)。而未來，市場上的供貨結(jié)構(gòu)也會逐步調(diào)劑，以中小戶型的產(chǎn)品為主。