中國國民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵15日在上海參加“清華EMBA名師管理論壇”發(fā)表個人觀點時表現(xiàn),不能指望物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格,物業(yè)稅的初衷并不是用來打壓房地產(chǎn)。

“如果我是一個炒家,我不會關(guān)心物業(yè)稅,有多少人買了房子既不住也不租,還會在乎物業(yè)稅嗎?”李稻葵說。

李稻葵稱,靠物業(yè)稅解決房地產(chǎn)投機的問題是幻想,如果真要解決投機問題的話,則可以征收資產(chǎn)增值稅、流轉(zhuǎn)稅,而非物業(yè)稅,但是稅收需要專款專用,用于改良垃圾的收集、改良街道、改良治安等,讓處所政府的公共服務(wù)和業(yè)主會晤,這才是物業(yè)稅的初衷。

李稻葵認為,對中國而言,因為中國并沒有大批的房地產(chǎn)抵押上市的證券,因此房地產(chǎn)基本問題不是金融問題,而重要是社會問題,重要是發(fā)展模式問題,以及重要是處所財政問題。

李稻葵表現(xiàn),房產(chǎn)影響的深入度在中國遠遠比在英美要多很多,房地產(chǎn)的核心問題是如何找到一個新的博弈方法、發(fā)展模式及新的游戲規(guī)矩。

他認為,當前房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)方向不應(yīng)當變,不要因為經(jīng)濟增加速度有所下滑就來動房地產(chǎn)調(diào)控這個政策,房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不應(yīng)當變,而且應(yīng)當加一個元素,即在供給方面變更,就是增加處所政府財源,切實給予處所政府鼓勵,讓他們?nèi)ラ_發(fā)一些保障性的、政策性的住房。