出人意料地,由三部委制定的二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)并未“照顧”改良性需求。

6月4日,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定二套房的認(rèn)定“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。盡管一線城市成交量大幅下跌,近期的調(diào)控政策仍沒有呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月第一周（5月31日~6月6日）,北京僅成交商品住宅595套,自4月30日北京出臺(tái)“京版國十條”以來持續(xù)下滑。相比5月首周的1430套,下跌的幅度達(dá)到58.4%。

同時(shí),近期北京市新開盤項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)已有松動(dòng)的現(xiàn)象。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者的懂得,6月4日,位于朝陽北路上的“首開東都匯”項(xiàng)目開盤報(bào)價(jià)為19800元/平方米,大幅低于周邊在售樓盤。

調(diào)控后果不如預(yù)期?

按照這份名為《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）的文件規(guī)定,已貸款購置過一套住房,又申請(qǐng)貸款購置住房的,將履行二套差別化住房信貸政策,即首付5成,利率1.1倍。同時(shí),如果購房者已有購房記錄,即使首次申請(qǐng)利用貸款購置的住房,也將被視為“二套房”。

此前,包含中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一、住建部政策研究中心的副主任王玨林在內(nèi)的權(quán)威人士都曾向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn),二套房在認(rèn)定中應(yīng)“照顧”到改良性需求。

朱中一認(rèn)為,改良性的需求數(shù)量宏大,且對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯,應(yīng)當(dāng)予以支撐。因此,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次《通知》可能對(duì)改良型需求也有必定克制效應(yīng)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所的所長陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn),這一系列嚴(yán)格政策的出臺(tái)闡明,當(dāng)前市場的變更并未達(dá)到政府預(yù)期的調(diào)控后果。盡管成交量跌幅明顯,但多數(shù)城市的房價(jià)并未得到調(diào)劑,調(diào)控后果還需要進(jìn)一步浮現(xiàn)。由于近期可能不再有重磅的調(diào)控措施出臺(tái),未來市場將進(jìn)入博弈階段,至于政策是否調(diào)劑,重要取決于開發(fā)商能否主動(dòng)降價(jià)。

相干瀏覽：

二套房貸影響逐步發(fā)酵 同盤價(jià)差50萬

北京二套房貸利率上調(diào) 三套房停貸

學(xué)者:二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)傳遞調(diào)控政策不會(huì)轉(zhuǎn)向

二套房貸細(xì)則將推動(dòng)房價(jià)拐點(diǎn)加速到來

銀行五招查假單身 防二套房貸變首套