4月中旬出臺(tái)的嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策,令各地樓市迅速冰凍。5月份,一線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售量環(huán)比廣泛降落逾50%;在供需雙方均陷入深度張望的背景下,房企銷(xiāo)售事跡很難有起色。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),二季度,上市房企銷(xiāo)售額同環(huán)比均將呈現(xiàn)負(fù)增加。不過(guò),在高額預(yù)售賬款的保障下,房企今年的中期營(yíng)收和凈利仍會(huì)比較靚麗。

WIND統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,已有36家A股房企頒布中期事跡預(yù)告。其中,23家公司中期事跡大幅預(yù)增,15家公司預(yù)增幅度超過(guò)100%。陽(yáng)光城和中糧地產(chǎn)預(yù)增幅度超過(guò)10倍。

調(diào)控后果持續(xù)釋放

“4.15”樓市新政后,密集式調(diào)控使各地樓市張望氣氛日益加重,一、二手商品房銷(xiāo)量下滑明顯。至調(diào)控滿(mǎn)月,國(guó)信證券監(jiān)測(cè)的全國(guó)17座重點(diǎn)城市的新建商品房周均銷(xiāo)量無(wú)一例外的呈現(xiàn)大幅降落。

數(shù)據(jù)顯示,一個(gè)月之內(nèi),周均銷(xiāo)量環(huán)比降落幅度高達(dá)57.3%,超過(guò)半數(shù)城市降落幅度在60%以上。其中,6座城市周均銷(xiāo)量已不足調(diào)控前的30%。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也由本來(lái)的“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變,重點(diǎn)城市二手房周銷(xiāo)量平均降落幅度達(dá)43%,北京、杭州降幅均在60%以上。

國(guó)信證券分析師方焱指出,地產(chǎn)調(diào)控政策的影響還將持續(xù)釋放,另外,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收制度將從嚴(yán)履行;處所對(duì)出臺(tái)更嚴(yán)格調(diào)控細(xì)則仍留有活口,如果房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲,還將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)格的政策。在此背景下,樓市在短期內(nèi)很難有起色。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),二季度開(kāi)端,房企銷(xiāo)售事跡將呈現(xiàn)負(fù)增加,2010年銷(xiāo)售面積同比降落17%,銷(xiāo)售額同比降落8.9%,今年四季度,房?jī)r(jià)將回落至2009年三季度的程度。

但是,受預(yù)售款保障的影響,今年上半年,A股房企的結(jié)算事跡將十分不錯(cuò)。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年一季度末,申萬(wàn)分類(lèi)的102家A股房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款合計(jì)達(dá)2016.87億元,同比增加97.24%;與年初相比也增加近10%。一季度預(yù)收賬款與營(yíng)業(yè)收入合計(jì)2589.51億元,這已經(jīng)與2009年房企2536.23億元的營(yíng)業(yè)收入持平。這意味著,A股房企今年中期乃至全年的事跡已有保障。