上海市住房保障與房屋管理局（簡(jiǎn)稱上海住管局）、人行上海分行、上海銀監(jiān)局14日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住建部等三部門關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知的通知，請(qǐng)求嚴(yán)格履行認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)。

住建部等三部門的通知明白以下三種情況，貸款人應(yīng)對(duì)借款人履行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購(gòu)置過(guò)一套（及以上）住房的，三是通過(guò)盡責(zé)調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查。同時(shí)規(guī)定具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢成果。

上海住管局等的轉(zhuǎn)發(fā)通知還就通過(guò)上海市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢成果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購(gòu)房合同、申請(qǐng)書、身份證件等相干材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢成果后，貸款銀行憑出具的查詢成果審核斷定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢，未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。