自去年以來，保利地產(chǎn)和萬科對于房地產(chǎn)的一哥之爭有愈演愈烈之勢。伴隨著萬科拿地的踏空，保利則是豪擲百億拿下多塊地王，浮現(xiàn)了鋒利的擴大之勢。但是隨著調(diào)控的壓縮，素以快速開發(fā)快速回籠資金為特點的保利逐漸感到資金的壓力，業(yè)內(nèi)預測，在股價受挫、銀行借貸從緊的多重不利影響下，保利后期降價預期將更大。

降價直擊

保利葉上海單價降數(shù)千

保利地產(chǎn)在上海的降價首先起于位于寶山顧村的葉上海，據(jù)悉該項目6月份推出一批房源，單價已降為1.4-1.7萬元不等，此外還贈送最高達35平米的面積，而該項目去年年底推出過一批公寓房，單價已經(jīng)高達2萬元。雖然有相干人士表現(xiàn)此次推出的房源樓層、得房率和之前都存在差別，但是每平米最高6000元的差價，的確難以掩飾其降價之事實。據(jù)悉，該項目近期還有一批房源推出，據(jù)銷售員流露屆時除了保存之前的優(yōu)惠之外，還會履行辦卡優(yōu)惠。

據(jù)當?shù)亻_發(fā)商流露，保利葉上海降價是受到綠地等大型企業(yè)降價的影響，因為不僅同處一個區(qū)域，產(chǎn)品也雷同，外加保利面臨市場調(diào)劑有出貨的需求，因此這不能不說是區(qū)域內(nèi)展開的一場價格戰(zhàn)。除此之外，保利西子灣價格也有回落，據(jù)同策供給的數(shù)據(jù)顯示，保利西子灣7月份網(wǎng)上顯示簽約4套，成交價格是9572元，較其1.5萬的均價回落了近5000元。

某位對保利地產(chǎn)十分熟悉的業(yè)內(nèi)人士流露，保利地產(chǎn)旗下的保利葉上海降價，是因為項目公寓房的購房群以自住客為主，對價格比較敏感，價格的調(diào)幅對于刺激成交量作用較大。事實上，保利地產(chǎn)在上海的項目之中，可以助其回籠資金的項目已經(jīng)不多。

據(jù)同策供給的數(shù)據(jù)顯示，保利在售的項目包含葉上海、保利西子灣以及保利梧桐語，其中保利葉上海7月份至今的成交套數(shù)為21套以外，保利西子灣一期和二期加起來，7月份成交數(shù)為6套，此外，林語溪和海上五月花已經(jīng)售罄，后期的梧桐語要下半年才干進入市場。

本相調(diào)查

鋒利式擴大引發(fā)資金壓力

目前保利地產(chǎn)、萬科、綠地等龍頭企業(yè)的降幅領銜全部房地產(chǎn)市場，有業(yè)內(nèi)人士流露，之所以龍頭企業(yè)急著促銷，重要還是和其鋒利的擴大導致現(xiàn)金流顧慮以及年報等壓力有關。

自2009年以來，保利地產(chǎn)和萬科的一哥之爭拉開帷幕，保利更是花了近400億，幫助其斬獲了多塊地王。其中包含3.85億元拿下北京密云云水名苑居住項目；38.1億拿下了重慶紅恩寺地塊；30.4億元競得朝陽區(qū)東四環(huán)外東風鄉(xiāng)高井村地塊。根據(jù)保利地產(chǎn)的拿地公告統(tǒng)計，2009年，保利地產(chǎn)拿下近30塊土地，花掉近400億。保利的項目囊括北京、上海、重慶、長春等多個城市，保利地產(chǎn)的擴大從一線城市，開端向二、三線城市擴大。

2009年，保利地產(chǎn)新增土地儲備1338萬平方米，地價款總計460億元。而當年保利全年的銷售金額不過430億元。

進入2010年保利地產(chǎn)擴大絲毫不減勢頭，公開材料顯示，一季度保利地產(chǎn)獲得17宗土地，涉及金額已達到204億元。調(diào)控開端后，保利地產(chǎn)的急劇擴大并沒有減緩，今年5月保利地產(chǎn)再度斥資56億元獲得了178公頃的9塊土地。保利地產(chǎn)僅土地擴大一項所需支出的資金，已經(jīng)超過去年公司營業(yè)總收入。