據(jù)中國(guó)之聲《消息縱橫》7時(shí)10分報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降落0.1%,這是15個(gè)月來,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次降落。這是否意味著中央出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控政策開端浮現(xiàn)作用?而在如此嚴(yán)格的調(diào)控政策下,下半年樓市走向又將如何?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天(12日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份房?jī)r(jià)同比持續(xù)上漲,但漲幅回落。6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比降落0.1%。楊紅旭認(rèn)為,這意味著樓市調(diào)控近3個(gè)月,全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)浮現(xiàn),并將全面松動(dòng)。

楊紅旭:6月份70個(gè)城市環(huán)比漲幅已經(jīng)由5月份0.2%的正增加逆轉(zhuǎn)為6月份0.1%的負(fù)增加,這是近15個(gè)月以來,首次呈現(xiàn)負(fù)增加,它標(biāo)記著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)開端呈現(xiàn)拐點(diǎn),這個(gè)拐點(diǎn)就是由上漲轉(zhuǎn)為下跌。它代表著全國(guó)房?jī)r(jià)開端全面松動(dòng)。

但與此相伴而行的是今年上半年重點(diǎn)城市住宅成交量的明顯下滑,與去年同期相比,北京、上海的降幅接近5成,深圳、杭州、蘇州都超過了5成,在中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜看來,新政對(duì)一線城市的影響超過二線城市,同時(shí)房?jī)r(jià)越高的城市成交量受政策的影響越大,降落幅度也越大。而一貫與眾不同的北京華遠(yuǎn)團(tuán)體總裁任志強(qiáng)這次也承認(rèn):這輪政策已經(jīng)開端浮現(xiàn)出威力。

任志強(qiáng):對(duì)于一線城市或者說對(duì)于重點(diǎn)城市的價(jià)格影響還是很大的,調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了它預(yù)定的目標(biāo),或者已經(jīng)浮現(xiàn)了它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)的一些新現(xiàn)象持續(xù)影響著各界的斷定,比如商品房成交量的持續(xù)下滑,一線城市依然比較堅(jiān)挺的房?jī)r(jià),以及土地市場(chǎng)持續(xù)流拍,部分一線城市租金快速上漲,甚至二三線城市呈現(xiàn)了房?jī)r(jià)的不降反升。人們就在質(zhì)疑:一邊是銷售面積的大幅下挫,導(dǎo)致一些房地產(chǎn)高低游相干行業(yè)如鋼鐵行業(yè)等受到的沖擊,這會(huì)不會(huì)影響到國(guó)家向好的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)?另一邊,房?jī)r(jià)沒有呈現(xiàn)人們想象中的下挫,政策后果遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo),那么下半年政策到底變還是不變?變得更緊、還是更松?

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,這正闡明樓市處于深度博弈期,調(diào)控政策只會(huì)緊不會(huì)松,而且隨著調(diào)控的深入和持續(xù),降價(jià)會(huì)越來越明顯。

李文杰:7月份開端,已經(jīng)有一些品牌開發(fā)商開端降價(jià),這個(gè)降價(jià)我們感到,隨著陸陸續(xù)續(xù)有更多的開發(fā)商參加,應(yīng)當(dāng)在3季度全面的開端了。未來一段時(shí)間,我感到隨著調(diào)控不斷深入和持續(xù),降價(jià)會(huì)越來越明顯。所以,對(duì)開發(fā)商來講,用降價(jià)換取現(xiàn)金是不錯(cuò)的選擇。

也有人擔(dān)心:當(dāng)前嚴(yán)格的政策會(huì)影響到開放商的積極性,并直接導(dǎo)致下半年房屋供給量的下滑造成無房可買,而實(shí)際上,今年1—5月份,全國(guó)共開發(fā)了6.7億平方米,這將給下半年帶來一個(gè)樂觀的預(yù)期。任志強(qiáng)也用數(shù)據(jù)來證明:投資在土地中所占的比重5月份是增加的,6月份也是增加的,投資沒有降落,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀面未受到地產(chǎn)業(yè)的沖擊,因此中央的調(diào)控不會(huì)戛然而止,而將持續(xù)下去。

任志強(qiáng):從目前的情況看,至少6月份的情況看,供求關(guān)系是在逐步緩解。去年就曾預(yù)測(cè)到,今年下半年是供給高速增加的過程,就是8月份以后,市場(chǎng)的供給量會(huì)增加,當(dāng)然國(guó)十條出臺(tái)以后,有可能有人推遲開盤時(shí)間,但是高低半年房屋供給量是有保證的。這也進(jìn)一步印證了只要開發(fā)商保持一個(gè)高速的投資增加,地能賣得出去,房子有人買,中央就絕不會(huì)輕易放棄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

當(dāng)然大家等待最多的是中央的政策能給予一個(gè)更為明白的預(yù)期,比如在遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)達(dá)到什么程度即可,在土地的推盤過程中能否有一個(gè)大體的走向闡明。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說:下半年政策還將延續(xù),只是從各個(gè)城市來看,由于其具體環(huán)境的不同將在松緊程度上有所調(diào)控,同時(shí)在這一輪調(diào)劑中房產(chǎn)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)自身情況不再遲疑,該降就降。

黃瑜:下半年按本來我們的預(yù)期在8月份之后,由于去年下半年加大了一些開工和項(xiàng)目標(biāo)推動(dòng),使得下半年的上市量會(huì)增加,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,因而供求關(guān)系產(chǎn)生變更,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度更大的話,價(jià)格相應(yīng)地會(huì)做一些調(diào)劑。從企業(yè)價(jià)格策略上來說,一般情況下會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)斷定之后的相干調(diào)價(jià)。比如,調(diào)到15000有人買,調(diào)到17000就沒有人買,那我就調(diào)到15000。