新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近3個(gè)月來，新華社記者分赴各地采訪時(shí)發(fā)明，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)后果似乎并不明顯，有的房?jī)r(jià)略有下降，還有的不降反升，更有一些城市房?jī)r(jià)雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

有專家稱，成交量的明顯萎縮闡明投機(jī)性需求正在離場(chǎng)，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線核心城市房?jī)r(jià)下跌幾成定局。 早報(bào)記者 趙昀 實(shí)習(xí)生 苗奧

成都大連青島：樓市“虛火”略降溫

數(shù)據(jù)顯示，6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套，環(huán)比(比上月)下跌了21.1%。7月8日，新華社記者來到成都新近開盤的“保利·金香檳”售樓部，銷售員李洋說，購(gòu)房可以享受“2萬元誠(chéng)信金抵4萬元房款，按揭優(yōu)惠1%，一次性5%”等優(yōu)惠，房?jī)r(jià)在7000元/平方米左右。“開盤價(jià)比預(yù)期價(jià)格至少降了1000多元。”

成都是獲批國(guó)家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市，與一線城市的境遇類似，土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌，成為調(diào)控以來成都樓市的要害詞。

5月21日，在成都市調(diào)控以來首次主城區(qū)土地拍賣中，六宗土地有兩宗因無人出價(jià)而流拍。數(shù)據(jù)顯示，4月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落，5月份環(huán)比下跌近49%，6月份跌幅回落。

進(jìn)入6月，大連樓市多個(gè)樓盤呈現(xiàn)“個(gè)位數(shù)成交”，萬科多個(gè)項(xiàng)目推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺(tái)處所調(diào)控細(xì)則的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度達(dá)到52%，當(dāng)月下旬多個(gè)項(xiàng)目以低于周邊二手房千元的價(jià)位開盤。

中國(guó)社科院研究員馬光遠(yuǎn)說，部分二線城市，如大連、青島等地，近年樓市泡沫堆積，萬元樓盤層出不窮。

“由于區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，成都、大連等城市購(gòu)房需求依然茂盛，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)仍然看漲。”東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授肖興志說，目前不高的成交量可能為后市積蓄更大的需求。

“需要關(guān)注的是，已有泡沫的二線城市房?jī)r(jià)尚未切實(shí)下跌，交易卻在回暖。”馬光遠(yuǎn)說。

調(diào)查發(fā)明，有的二線城市，個(gè)別銀行開端暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn)，一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子，這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點(diǎn)所在。

相干瀏覽：

評(píng)論：樓市“深度博弈”調(diào)控仍需堅(jiān)定發(fā)力

讓章魚保羅預(yù)測(cè)中國(guó)樓市 恐怕會(huì)“只漲難跌”

“中央摸底”調(diào)控未被核實(shí) 樓市滿眼草木皆兵

京城樓市降價(jià)打折潮來襲 京21大熱盤最新報(bào)價(jià)

樓市調(diào)控尖峰時(shí)刻 由量跌價(jià)穩(wěn)向量?jī)r(jià)齊跌過渡

二線城市納入監(jiān)控重點(diǎn) 樓市博弈悄然升級(jí)