曾經一度被眾多房地產企業(yè)認為已經沒有新增土地供給的北京城區(qū)，隨著城四區(qū)行政區(qū)劃的重新劃分與合并，似乎又“柳暗花明”。

拆遷，將只是這場重新切分城區(qū)土地供給的起點。

改革“期許”

如果沒有舊城改革，北京城市核心區(qū)的土地供給，也許仍只是“鏡中花、水中月”。

“我們沒有接到市政府請求調劑基準地價的通知。”7月7日，也就是北京正式發(fā)布崇文、宣武與東城、西城合并后的一周，北京市國土局的一位官員對《中國經營報》記者表現(xiàn)。此前，外界廣泛認為，合并之后，原崇文、宣武區(qū)的地價將會上調。

想象力總是經不起現(xiàn)實的考驗。上述官員告訴記者，如果基準地價調劑，將可能影響未來舊城改革的成本。因為不同類別土地的基準地價，是制定拆遷貨幣補償標準的參照系之一，如果調高基準地價，那么，在城四區(qū)合并之后市場對補償預期已經進步的情況下，會加大舊城改革的成本與難度。

7月8日，北京市常務副市長吉林在解讀北京此次行政區(qū)劃調劑時表現(xiàn)，調劑將有利于南城發(fā)展以及歷史文化名城的保護，而新設的東城區(qū)和西城區(qū)，將進一步完善首都“功效核心區(qū)”的功效。

北京市計劃學會的一位專家告訴記者，目前相干的計劃調劑工作，尚未正式啟動，但是“城四區(qū)的合并，實際上是把財政收入的不平衡解決掉之后，能夠讓新的區(qū)政府，有足夠的資金才能整合資源，推動舊城改革工作。”而記者查閱北京市相干城四區(qū)財政收入情況，原宣武、崇文兩區(qū)與原西城、東城兩區(qū)的財政收入差距，均在2倍以上。

而目前北京市斷定的重要舊城危改項目，重要集中在崇文、宣武兩區(qū)，對照之下，城四區(qū)合并帶來的“改革期許”，正在讓人看到越來越多城區(qū)土地供給的可能。

不過對此，北京市國土局的前述官員表現(xiàn)，不便表態(tài)。