“降房?jī)r(jià)已是一個(gè)政治問(wèn)題。”7月3日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接收21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)指出，在這種壓力之下，房?jī)r(jià)有可能會(huì)回到去年6月份的程度，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)指數(shù)將降落四五個(gè)點(diǎn)左右。“現(xiàn)在降了1個(gè)多點(diǎn)。”

同時(shí)，任志強(qiáng)還預(yù)測(cè)，如果樓市持續(xù)低迷，今年房地產(chǎn)投資增幅或從此前的30%降落至10%左右，開(kāi)發(fā)商可以不開(kāi)工、停工，但是投資降落對(duì)處所政府的影響或較大。“如果考慮到對(duì)處所政府以及明年整體經(jīng)濟(jì)的影響，今年11月份，此輪宏觀調(diào)控或做出微調(diào)。

降價(jià)已是政治壓力

眾所周知的是，此前任志強(qiáng)的房?jī)r(jià)言論都是“要漲”，并曾因此招來(lái)罵聲一片，但任志強(qiáng)此次雖然終于開(kāi)口說(shuō)降了，但言語(yǔ)之中多少有些心不甘情不愿。

“這是政治問(wèn)題。”任志強(qiáng)指出，政府此番通過(guò)行政手段調(diào)控的目標(biāo)很明白，就是降房?jī)r(jià)，他建議開(kāi)發(fā)商盡早降價(jià)，否則政府能出臺(tái)更加嚴(yán)格的打壓政策。

任志強(qiáng)流露，5月12個(gè)上漲過(guò)快的城市都已經(jīng)呈現(xiàn)環(huán)比負(fù)增加。“如果調(diào)控措施持續(xù)，房地產(chǎn)的成交量低迷就會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。”

但對(duì)現(xiàn)有的調(diào)控手段，任志強(qiáng)仍然是滿(mǎn)腹牢騷。“政治問(wèn)題不能用經(jīng)濟(jì)問(wèn)題考慮。”不解決貨幣問(wèn)題，而是解決價(jià)格問(wèn)題不可能的。

任志強(qiáng)指出，去年6月份業(yè)界就提出，如果不增加供給，今年上半年會(huì)呈現(xiàn)嚴(yán)重的缺乏，這是一個(gè)普通開(kāi)發(fā)商都能認(rèn)識(shí)的問(wèn)題，“這種事已經(jīng)產(chǎn)生很多次了。”他同時(shí)坦承，如果不從市場(chǎng)的供需角度去進(jìn)行調(diào)控，政策一旦松動(dòng)，房?jī)r(jià)仍有反彈可能。

任志強(qiáng)說(shuō)，一些政府官員在講話(huà)中談到，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但并沒(méi)有明白“部分城市”包含哪些。每個(gè)城市都不認(rèn)為自己房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。“政策的混亂性和不斷定性讓市場(chǎng)很難作出一個(gè)明白的選擇。”

對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控，任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可以進(jìn)行調(diào)控，但并不是說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)都要進(jìn)行調(diào)劑。如果按照全國(guó)的平均指數(shù)來(lái)講，有的地區(qū)必須漲，有的必須降，“調(diào)控政策不應(yīng)一刀切。”但從總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還是上升的趨勢(shì)。