大范圍降價預計始于四季度

隨著中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加強，特別是4月份新“國十條”等政策的出臺，底本似乎安靜的樓市被打破了。

對于房價的高低，每個人心中都有自己的一桿秤。

就目前的樓市情況而言，房價確定會下調(diào)，這似乎已經(jīng)成為大家的共鳴。

近日，國土資源部部長徐紹史公開表現(xiàn)：“目前房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑，房價會有所降落”。

這已是國土資源部官員近半個月內(nèi)四度就樓市調(diào)控表態(tài)。此外，住建部也在積極摸底調(diào)研房地產(chǎn)市場情況，加快處所房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)和預警系統(tǒng)的建設；國家稅務總局正在加緊督促各地落實土地增值稅清算問題。

“本次宏觀調(diào)控不可能呈現(xiàn)2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年呈現(xiàn)利率上調(diào)，持續(xù)調(diào)控政策影響樓市。高房價、高地價已經(jīng)在新政策后明顯開端松動。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接收《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時說。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院頒布的《2010年第二季度購房者花費調(diào)查研究》顯示，目前購房者張望心理嚴重，對國家履行平抑房價的調(diào)控政策信心明顯加強。認為房價會小幅降落的購房者占比居首，為39.2%，認為房價會大幅降落的購房者占19.8%，兩項共占約6成。

然而，樓市拐點會在何時來臨呢？

“樓市價格的首個波谷將伴隨開發(fā)商的大范圍結(jié)款季而到來，有可能呈現(xiàn)在今年四季度至明年一季度，開發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項，資金壓力加大時，有可能通過降價方法回籠資金以補充流動資金。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者表現(xiàn)。

郭毅認為，沒有利好政策的刺激，一方面受到克制樓市投機政策影響，另一方面買漲不買跌的廣泛花費心態(tài)阻礙著購房行動的產(chǎn)生，因此樓市成交量還將在谷底盤整。如果政策層面仍然延續(xù)壓縮態(tài)勢，首輪波谷過后樓市可能還將遭遇更大的調(diào)劑。

“明年一季度，全國房價可能會真正觸底。”上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接收《中國產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時說。他表現(xiàn)，2008年8月至2009年2月，房價環(huán)比下跌持續(xù)了6個月�？紤]到本輪調(diào)控直指高房價，預計本輪房價環(huán)比下跌可能會持續(xù)6-8個月。

顯然，就目前買賣雙方而言，購房者對房價下跌信心滿懷，遲疑的一方在于開發(fā)商。畢竟房價下跌的機會是否成熟？

楊紅旭認為，從土地市場來看，預計下半年土地市場也將步入低迷，土地價格也將會明顯回落，部分城市將像2008年下半年那樣，重新呈現(xiàn)流拍現(xiàn)象；其次，從開發(fā)商資金面研判，預計下半年開發(fā)企業(yè)資金將呈現(xiàn)必定程度的緊張局面，這將逼迫企業(yè)降價促銷；再其次，從商品房銷售分析，當前市場降溫態(tài)勢明顯，下半年全國新建商品房銷售面積必將呈現(xiàn)同比負增加；最后，從商品房價格觀察，本輪房價上漲已經(jīng)呈現(xiàn)拐點。下半年，房價同比增幅將持續(xù)收窄，預計第四季度呈現(xiàn)負增加。從房價環(huán)比情況看，下半年，房價將會保持下跌態(tài)勢。

“2009年下半年來大批的土地供給都將在最近形成房源供給，開發(fā)商將面臨用價格換銷量的選擇，樓市價格呈現(xiàn)本質(zhì)性的下調(diào)已經(jīng)可期。”張大偉說。