如今，追逐名校已經成為京城地產開發(fā)新時尚，教導配套成為大多數項目銷售中必打的“王牌”。龍湖•唐寧ONE、華僑城、龍灣別墅、億城西山華府……都是憑借名校的入駐吸引了眾多買房人的眼光。“教導助推地產升值”的理念也開端從“初級階段”向高級階段進一步邁進。

6月18日，京城教導地產的又一新篇浮現在眾人面前，首開股份億信公司與北京四中、黃城根小學簽訂協(xié)議，將在方莊地區(qū)的“璞瑅”項目設立校區(qū)。

傍名校、引名校、辦名校

1996年，王府公寓與景山學校合作辦校，“名校”與“居住小區(qū)”的聯手自此開端。1998年，興濤社區(qū)與北京四中、北京第二實驗小學聯手創(chuàng)辦興濤學校；1998年9月，怡�；▓@中的北京市第八中學怡海分校、北京第二實驗小學怡海分校開學……這一主題在京城房地產市場漸有“星火燎原”的勢頭，也被譽為住宅項目保值升值的制勝法寶。

龍湖•唐寧ONE簽約中關村二小，人大附中入駐西山華府，華僑城引入黃岡中學，西堤紅山聯手北京小學……總體而言，北京的教導地產基礎形成了三種模式：傍名校、引名校、辦名校。其中，“傍名校”的項目重要集中于海淀、西城、東城這幾個教導資源先天豐富的區(qū)域；相對而言，朝陽、豐臺等東部和南部的小區(qū)中，引進名校以及自主創(chuàng)辦教導配套的更為常見。

一所名校訂于社區(qū)帶來的效益人人皆知。但是，在“教導概念”繁榮景象的背后，我們也看到一些“偽教導大盤”的“亂花漸欲迷人眼”。一些項目中，“社區(qū)辦教導” 往往只流于情勢，疏忽社區(qū)整體定位，疏忽教學質量，隨便和某個學校拉上關系，就可以堂而皇之地打出所謂“教導地產”的招牌。因此，許多教導專家倡議：“教導地產”也要打假！

璞瑅引入北京四中、黃城根小學，從某種程度上說正是對“教導地產”的正本清源。首先，開發(fā)企業(yè)北京首開億信股份有限公司在項目內，精心計劃了九年一貫制配套學校的硬件。其用地面積為21230平方米，地上總建筑面積為11418平方米，其主體是一組院落式布局建筑。除了教學樓、操場、籃球（排球）場外，還有風雨操場、小劇場、擊劍館等，可謂

其次，此次引入的兩所學校，都是北京市口碑最好、質量最佳的百年名校。北京四中創(chuàng)立于1907年，已有百年歷史，是北京市一流重點中學；黃城根小學前身為創(chuàng)立于1904年的內務府三旗初等第六小學堂，是最早的公立小學之一，多年來，學校以一流的教學質量博得社會名譽，畢業(yè)生的合格率達到百分之百。

第三，名校的“移植”并未轉變其價值。據懂得，兩所學校將在豐臺區(qū)教委的統(tǒng)一領導下，輸出教導理念、教導管理和教導品牌，優(yōu)化資源配置，確保同等教導質量。

地產聯姻教導實現區(qū)域升級

“北京的商品房市場是從方莊開端的，那里是北京第一個富人區(qū)。”這幾乎是北京房地產業(yè)內人士的共鳴。

早在1986年，附屬豐臺區(qū)的方莊區(qū)域商品房就開端發(fā)售。經過多年的開發(fā)建設，方莊成為北京最為成熟的大型居住區(qū)域之一，區(qū)域內購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、金融等各類生活配套設施一應俱全，交通也十分方便。“從宜居性而言，方莊在北京可謂數一數二。”一位行業(yè)人士稱。

然而，近年來，方莊區(qū)域優(yōu)質教導資源的缺乏成為阻礙區(qū)域住宅品德升級的一道門檻，“有學校，但沒著名校”。 其實，在全部北京，優(yōu)質教導資源的散布極不均衡，海淀、西城、東城，盤踞了絕大多數名校資源，相比其他區(qū)域優(yōu)勢明顯。因此，為了下一代，許多家長選擇讓孩子跨區(qū)域就學。

根據北京教科院最新研究顯示，本市在居住地之外的區(qū)縣就學的中小學生已達到13.6萬人以上。朝陽和豐臺成為全市最大的兩個跨區(qū)縣就學學生流出區(qū)。從區(qū)域發(fā)展特點分析，面積大、商業(yè)性開發(fā)和居住區(qū)發(fā)展迅猛是兩區(qū)的共同點，但相對于資源雄厚的核心城區(qū)，基礎教導的發(fā)展速度明顯不能滿足集聚增加的輸入家庭的需求。宏大的上學大軍每天穿梭于城市的大街小巷，不僅增加了交通擁堵的社會成本，也使孩子和家長不堪重負。