據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市自六月下旬以來，新房每天成交量突破400套，二手房交易超過600套，為何在新政嚴打之下，還有這么多人依然執(zhí)著買房？是什么讓他們逆大多數(shù)人的思維而行，堅決的買房？
筆者訪問一些地產(chǎn)業(yè)界人士及一些花費者，或允許以解開一些真實的原因。
王先生來自西安，今年30歲，從上大學(xué)到現(xiàn)在算起來在北京已經(jīng)10年了，在中關(guān)村一家IT企業(yè)任職部門主管，今年打算和談了4年戀愛的女朋友結(jié)為秦晉之好。
“沒措施，沒房丈母娘不批準(zhǔn)”，他無奈的向記者說，“不過反過來說，跟她結(jié)婚沒處安個家，也挺對不住人家的。所幸這幾年辛苦沒白費，買套七八十平的兩居室，還能承擔(dān)”。“那你不感到現(xiàn)在價格太高嗎？”
“10年前我剛來北京那會兒，房價也就兩千多， 20多萬買套房，但那時候的收入也低，一個月2000多，現(xiàn)在一個月2萬多，房價也2萬多，按收入比來看，實際上沒有什么變更。我又不炒房，反正自己住，漲了跌了都一個意思，所謂的降價也是，漲一千降一百的花招，能承擔(dān)該買還得買”。
另外一位黃先生，打算在距工作單位較近的地段購置一套價值200萬元左右的房子。他手頭僅有不足70萬元的資金，買房必須通過銀行按揭的方法進行。問題是夫妻倆的月收入只有17000余元，按160萬元／20年按揭盤算，月平均的還款額為11108元，月收入償付購房款后，每月不足6000元，難以保持生活。于是王先生就舊房的前途問題進行了選擇，在訪問了多家房屋中介公司后，懂得到舊房出租每月收取3000元租金不成問題時，王先生便打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可安排的生活費為約9000元，基礎(chǔ)可保證日常的生活費支出。
當(dāng)王先生與房地產(chǎn)公司簽妥合同后，他算了這樣一筆賬，按現(xiàn)有工資收入，如果每月積蓄5000元，一年為60000元，20年是120萬元，加上利息也不過150萬元左右，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要30年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)�，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決高低班不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會升值。再說，將舊房子出租，年收入36000元，20年后就輕松擁有兩套房子。
北京優(yōu)仕地產(chǎn)的常亮表現(xiàn)，只要天量信貸不壓縮，通漲的預(yù)期將會持續(xù)加大。從產(chǎn)能過剩到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型將是一個十分漫長的過程，目前有必定經(jīng)濟實力的人，還是需要類似房產(chǎn)這樣的資產(chǎn)來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值避險的，而最近國民幣的升值則加強了對房產(chǎn)穩(wěn)固增值的預(yù)期。
他還向記者坦言，目前北京市場上打折促銷的樓盤多位于昌平、通州、房山等遠郊區(qū)縣，五環(huán)附近以以內(nèi)地區(qū)的房價較為穩(wěn)固，特別是地鐵邊舒適實用性強的產(chǎn)品還是受到了買房者的親睞，就他們公司目前操作的萊鎮(zhèn)安靜灣，就屬于這類產(chǎn)品，較之海淀清河的其他樓盤，這個社區(qū)因為前期的一二期已入住，良好的口碑，甚至在他們?nèi)谖垂_發(fā)售之前，已迎來了數(shù)百組電話咨詢。
“最要害的還是得依附產(chǎn)品本身的品德去說話，房子設(shè)計的是否符合花費者切實需求，將是時下能否博得購房者青睞的要因。”他表現(xiàn)，“地鐵、優(yōu)質(zhì)的學(xué)院氣氛、大面積的水系園林、戶型的實用突出與否，將導(dǎo)向花費者認不認”。
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