住建部報(bào)告稱(chēng)北京、上海、廣州、深圳等城市房租上漲幅度并沒(méi)有媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過(guò)18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)行的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告并上交給了住建部。

據(jù)悉，這份報(bào)告對(duì)北上廣深四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析。報(bào)告指出，四城市房租上漲幅度并沒(méi)有之前媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過(guò)了18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

對(duì)于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)生意降落，從房主處收租房子做二房東，推高房租或勸告房主抬高房租，是重要城市房租上漲的重要因素。

值得注意的是，因?yàn)樽赓U全程代理業(yè)務(wù)，北京此前已經(jīng)產(chǎn)生過(guò)堅(jiān)石案，但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)并沒(méi)有被叫停，延續(xù)至今，成了中介推高房租的重要伎倆。

中低端住房房租上漲快

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的報(bào)告統(tǒng)計(jì)了4城市3-6月份房租價(jià)格變更后認(rèn)為，3-4月份這4個(gè)城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開(kāi)端放緩，6月份房租已經(jīng)開(kāi)端呈現(xiàn)降落。

北京一位房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者說(shuō)，大約一個(gè)星期前，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)北京市場(chǎng)上房租變更情況進(jìn)行調(diào)研。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)選擇了中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家地產(chǎn)三家中介商作為北京市場(chǎng)的調(diào)研對(duì)象。

在廣州則選擇了滿(mǎn)堂紅，上海選擇了福美來(lái)，深圳選擇了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。這些受命參與調(diào)研的中介公司，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的請(qǐng)求先后遞交了一份自己的調(diào)研報(bào)告。

正是根據(jù)這三家房地產(chǎn)中介公司供給的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)所作的報(bào)告認(rèn)為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，4、5月份上漲較明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環(huán)比上漲1.79%，同比上漲18.86%。

上海房屋租賃辦公室及上海福美來(lái)的數(shù)據(jù)都顯示，近期房租變更不明顯，3-6月低檔住宅房租環(huán)比平均上漲0.38%，同比上漲約4%。廣州滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月房租環(huán)比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租呈現(xiàn)明顯下跌，5月環(huán)比跌幅達(dá)5.7%，6月環(huán)比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來(lái)，一直浮現(xiàn)了每月同比增加11%左右的增幅，但是環(huán)比每月的增幅，持續(xù)兩個(gè)月在1%以?xún)?nèi)。

我愛(ài)我家副總裁胡景暉接收記者采訪時(shí)表現(xiàn)，如果將北京的房屋按照月租金3500元進(jìn)行劃分，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為中低端住房，高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為高端住房。長(zhǎng)期以來(lái)，一直是中低端住房供不應(yīng)求，高端住房供過(guò)于求。

上述報(bào)告也指出，雖然平均租金價(jià)格沒(méi)有太大增加，而且6月份甚至呈現(xiàn)了降落，但是中低端住房的租金上漲幅度過(guò)快，卻值得注意。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤憩F(xiàn)，北京普通住宅租賃供需比逐年遞增，目前已達(dá)到1：4，而高級(jí)公寓則供過(guò)于求，供需比高達(dá)2.7：1。

畢業(yè)生、拆遷推高房租

房租價(jià)格上漲，給租房人群帶來(lái)影響最大。上述報(bào)告指出， 5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環(huán)比4月份進(jìn)步4.4個(gè)百分點(diǎn)，高于去年平均程度3.5個(gè)百分點(diǎn)。

合租現(xiàn)象增加的背后，是中低端住房租賃市場(chǎng)交易火爆，隨著傳統(tǒng)的7月份旺季到來(lái)，很多大學(xué)畢業(yè)生需要租房，而目前的房租程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大學(xué)新畢業(yè)生的工資程度。

6月份大部分高校的畢業(yè)生離校，外地生源在本市工作，一般會(huì)提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來(lái)人口聚居的熱門(mén)區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而推動(dòng)了房屋租金的加速上漲。

除了畢業(yè)大學(xué)生租房需求增加因素外，重要城市都有大范圍城市拆遷改革項(xiàng)目，拆遷人群被動(dòng)需要租房。

上述報(bào)告指出，近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范疇的拆遷項(xiàng)目。例如北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)為了建設(shè)中關(guān)村科技園和CBD，將位于區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)聯(lián)合部的村進(jìn)行拆遷，被拆遷的農(nóng)民房中租住了大批外來(lái)人口。