廣州市則正進行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁榮地段的城中村拆遷改革，這些城市建設(shè)項目迫使聚居在城中村的部分外來人口轉(zhuǎn)住到商品住房當(dāng)中。

上述拆遷因素也造成了城市內(nèi)個別區(qū)域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲

除了多種推漲因素外，上述分析報告指出，目前重要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做二房東的做法，推高了房屋租金。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀機構(gòu)為爭取房源，掠奪客戶，以進步租金、抬高掛牌價格等方法吸引業(yè)主。

上述調(diào)研報告中說，目前房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主動勸告業(yè)主提價的行動十分廣泛，還有一些經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行動。

張月介紹說，房屋租賃代理業(yè)務(wù)從2002年開端呈現(xiàn)，當(dāng)時房屋租賃市場不活潑，很多房主的房子租不出去，中介公司就發(fā)明了房屋銀行一類的業(yè)務(wù)，以必定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價。

2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生了堅石案。堅石公司看準了政策漏洞，高價從房主那里收房，但是按月付租金；低價出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅石公司手里存了大批從租房人那里收來的預(yù)付款。隨后堅石公司負責(zé)人于波及女友攜款叛逃。

隨后，北京市住建委采用了中介公司繳納保證金的做法，容許持續(xù)開展這項業(yè)務(wù)。

張月分析說，這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房價。中介公司比較懂得房屋信息，會將熱門租賃地區(qū)的房屋進行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是根據(jù)這些熱門區(qū)域租價統(tǒng)計出來的，一個熱門地區(qū)租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲。

北京中介行業(yè)內(nèi)人士對記者說，中介公司會想出很多變通的伎倆去做全程代理租賃業(yè)務(wù)，如果要想轉(zhuǎn)變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。目前，北京市不僅容許中介公司做全程租賃代理，保證金也只有60萬元。