雖然國(guó)土資源部意欲加強(qiáng)土地調(diào)控力度的消息不絕于耳,但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),政策效應(yīng)還是無(wú)法禁止對(duì)土地囤積的渴求。昨日,安徽蕪湖市一幅“巨無(wú)霸”地塊,最終以36.23億元總價(jià)完成出讓。這一總價(jià),創(chuàng)下了安徽省的土地拍賣(mài)新紀(jì)錄。

早在該幅地塊出讓之前,蕪湖市的土地市場(chǎng)經(jīng)歷本質(zhì)性降溫。6月份,原定于在當(dāng)月出讓的蕪國(guó)土拍告字(2010)第15、16、17號(hào)地塊,均由于報(bào)名人數(shù)不足三家,不得已轉(zhuǎn)為掛牌出讓。這一成果,導(dǎo)致6月蕪湖土地市場(chǎng)“零”成交。

正因?yàn)榇?被稱(chēng)為“城南最后一塊江景寶地”的蕪國(guó)土拍告字(2010)第18號(hào)地塊(下稱(chēng)“1018號(hào)地塊”),作為下半年蕪湖土地市場(chǎng)推出的“重磅炸彈”而廣受業(yè)界關(guān)注。材料顯示,1018號(hào)地塊西至長(zhǎng)江南路、東至中山南路、南至大工山路、北至馬仁山路,重要由A、B、C三個(gè)地塊“捆綁”而成。其中,A地塊15.2854萬(wàn)平方米,B地塊19.5867萬(wàn)平方米,C地塊23.1895萬(wàn)平方米,總計(jì)58.0616萬(wàn)平方米。其土地用處為商業(yè)、辦公、酒店、居住綜合性用地,起始價(jià)格26.2億元,保證金仍然采用兩成支付的規(guī)矩,約5.24億元。

由于已滿(mǎn)三家競(jìng)買(mǎi)人數(shù),該幅地塊在昨日進(jìn)入了公開(kāi)競(jìng)拍階段。從參與企業(yè)來(lái)看,分辨是廣東美的置業(yè)有限公司、南通誠(chéng)業(yè)建筑安裝工程有限公司,以及杭州國(guó)信名盛置業(yè)有限公司。早先曾有坊間傳言稱(chēng),對(duì)于該幅地塊頗有意向的房企不乏業(yè)界大鱷,名單中甚至包含了萬(wàn)科、世茂、恒盛等一些著名企業(yè)。然而從最終的“亮相”陣營(yíng)來(lái)看,還是與此前猜測(cè)相差甚遠(yuǎn)。

值得關(guān)注的是,經(jīng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查詢(xún)之后卻發(fā)明,除了杭州國(guó)信名盛置業(yè)有限公司在浙江杭州頗有建樹(shù)之外,其他兩家參與企業(yè)卻很難查找到房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)事跡。而這塊“巨無(wú)霸”級(jí)的地塊,僅就保證金數(shù)額便已不菲。一時(shí)之間,這兩家企業(yè)的身后背景頗具神秘色彩。

昨日公開(kāi)競(jìng)拍從下午4點(diǎn)開(kāi)端,在歷時(shí)1小時(shí)45分鐘之后,最終由杭州國(guó)信名盛置業(yè)有限公司以36.23億元將該幅地塊納入囊中。如果按照其2.8的容積率折算下來(lái),其樓面地價(jià)為2229元/平方米。

在此之前,今年的4月7日,蕪湖市的“前任地王”是蘇寧環(huán)球以29.2億元總價(jià)獲取的1006號(hào)地塊。在這幅地王開(kāi)拍之前,業(yè)內(nèi)外一致認(rèn)定,以其26.2億元的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)作為衡量,這一地塊將很有可能刷新安徽省的單宗土地總價(jià)紀(jì)錄。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,從近期開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)向軌跡來(lái)看,二三線城市漸受青睞的現(xiàn)象比較明顯。“一線城市的土地供給已無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的需求,如果以相對(duì)便宜的價(jià)格在二三線城市獲取更為優(yōu)質(zhì)的地塊,也是一種企業(yè)發(fā)展策略。”