“目前房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調劑,房價會有所降落,但降落到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史在大連舉辦的全國國土資源廳局長座談會后接收記者采訪時表現(xiàn)。(本報昨日報道)

應當說,徐部長說出的是一個房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟學規(guī)律。當房產(chǎn)新政逐漸開端施展作用時,房地產(chǎn)市場的首先反應就是量跌價滯。盡管,大眾,對降價的期望是十分強烈的,政策的基本目標也是讓房價不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過程,在政策調控時,房地產(chǎn)開發(fā)商和諸多炒房利益團體,會通過各種方法對調控的影響進行消解和應對,他們不可能如大眾,等待的那樣,在政策面前立馬大幅降價。而同時,大眾,在調控初期也會持有張望的態(tài)度,當房價有些波動時,一部分信心較弱者就可能進入房市,暫時起到了必定的支撐作用。

接下來,按照經(jīng)濟學的規(guī)律,房地產(chǎn)市場的走向就應當是量跌價也跌。雖然,開發(fā)商不會心甘甘心腸降價,雖然,開發(fā)商會找出許多不降價的理由;但是,當交易大幅下降時,身在市場的開發(fā)商不可能超然于事外,他們的資金鏈必定會受到不同程度的沖擊。而且,房地產(chǎn)市場是一種預期的市場,如果大眾,廣泛認為房價將會持續(xù)降落,則開發(fā)商也會斷定一下市場的預期,看看自己會撐多久,能撐多久。當蒙受的臨界點逼近時,開發(fā)商也就不得不降價了。因此,徐部長說再過一個季度之后房價將降落,實際上就是對房地產(chǎn)開發(fā)商蒙受臨界點的斷定。

雖說,徐部長的觀點是對經(jīng)濟學規(guī)律,對房地產(chǎn)市場規(guī)律的一個預測,但是這種預測在房價的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地產(chǎn)市場早已不是一個簡略的供求市場,也不是一個簡略的成本決定價格的市場,而是一個預期決定房價,決定交易的市場。如果,人們認為房產(chǎn)是具有投資價值的,則即使房產(chǎn)的供給是看似充分的,房價對很多人而言是高不可及的,也依然會有人來英勇地接手。原因很簡略,在他們看來,房子還是會漲的,房子還是會有人需要的,于是投資就包賺不賠。這時,決定房地產(chǎn)市場和房價走向的就是人們的預期。

而預期從何而來?預期看似是一種感到,但其實是一種經(jīng)濟敏感在信息獲取之后的反應。因此,敏感不能缺乏,信息更是不能缺乏,只有有效的信息才干讓人們對未來的走向有一個比較正確的預判。因此,在房價博弈過程中,信息尤其是權威性的信息將決定著人們對房價走向的預判。正是這個原因,才會呈現(xiàn)房產(chǎn)商雇用大學生排隊買房號,才會呈現(xiàn)房產(chǎn)商邀請一些經(jīng)濟學家唱調控反調,其原因都是想營造出有利于自身的信息和假象。而此時,博弈的另一方大眾,,就需要權威的部門站出來發(fā)言,告訴人們調控力度會怎樣,房價會怎樣?

房價是很難預測的,即使能夠預測出較長時代內(nèi)的漲跌,但也沒有措施準確地預測出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時間。因為,房價不僅僅是一個政策問題,房價還是一個市場問題。所謂的預期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變更、調劑的。所以,在房價博弈過程中,權威的部門應當一直供給清楚的信息,讓大眾,在斷定房價走向時有一個更明白的信息坐標系,以借助大眾,力量與市場規(guī)律,真正有效實現(xiàn)房價調控目標。