近日,主題為“銀行信貸與房地產(chǎn)金融前沿問(wèn)題”的清華大學(xué)“興業(yè)銀行杯金融周”運(yùn)動(dòng)在京舉辦。此次金融周運(yùn)動(dòng)由興業(yè)銀行、《財(cái)經(jīng)界·地產(chǎn)觀察》雜志和《水木清華》雜志聯(lián)合承辦,舉辦了包含金融論壇、學(xué)術(shù)論文大賽、商業(yè)銀行的人才法則、走近國(guó)企CFO、金融酒會(huì)等眾多分論壇,來(lái)自清華大學(xué)、金融行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)等的近千人次參與了運(yùn)動(dòng)。

由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激政策、通脹壓力以及美國(guó)的政治施壓,金融市場(chǎng)對(duì)國(guó)民幣升值預(yù)期加強(qiáng),致使熱錢涌入中國(guó),引發(fā)流動(dòng)性過(guò)剩和投機(jī)性行動(dòng),助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。如何遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,完善信貸政策,克制投機(jī)性住房,合理領(lǐng)導(dǎo)住房花費(fèi),增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展成為此次金融周關(guān)注的焦點(diǎn)。

中國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵教授在金融周揭幕式上說(shuō),歐債危機(jī)不會(huì)引發(fā)二次金融危機(jī),中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的趨勢(shì)仍存,今年預(yù)測(cè)GDP將保持10%-11%的增加率,而中國(guó)當(dāng)前的挑釁是貨幣的過(guò)快流動(dòng)。他表現(xiàn),存款利率適當(dāng)上調(diào)的條件已經(jīng)基礎(chǔ)上成熟,謹(jǐn)慎嚴(yán)格把持貨幣流動(dòng)將是長(zhǎng)期的政策,同時(shí),近期政府出臺(tái)的旨在冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,需要成為長(zhǎng)期努力的一部分,高企不下的樓價(jià)嚴(yán)重影響中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增加。同時(shí),樓價(jià)不斷上漲,還是一個(gè)潛在的政治引爆點(diǎn),尤其是在感到自己被消除在房地產(chǎn)市場(chǎng)外的年輕人中。

興業(yè)銀行北京分行綜合部總經(jīng)理柯明通認(rèn)為,當(dāng)前流動(dòng)性結(jié)構(gòu)性過(guò)剩以及國(guó)際熱錢的涌動(dòng)也是推高這輪房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素,對(duì)國(guó)際熱錢的把持,是值得房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)話題。前不久各家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)劑的壓力測(cè)試,據(jù)認(rèn)為,房?jī)r(jià)回落30%左右,是商業(yè)銀行可以蒙受的一個(gè)限度,因此,這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,應(yīng)當(dāng)不會(huì)很快結(jié)束,加大經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或公租房等保障性住房的供給,保持合理的供求結(jié)構(gòu),有助于保障房產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)固。

作為房地產(chǎn)企業(yè)的代表,萬(wàn)通團(tuán)體董事總經(jīng)理許立認(rèn)為,在經(jīng)過(guò)2008年這樣一個(gè)波動(dòng)之后,有了必定的籌備,這一輪將是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的調(diào)劑,是一個(gè)大浪淘沙的過(guò)程,好的企業(yè)能夠真正地存活下來(lái),不好的企業(yè)淘汰出去,同時(shí)這個(gè)市場(chǎng)也會(huì)變得更加良性,更加健康。