隨著國家房產(chǎn)調(diào)控政策后果逐步浮現(xiàn),上海、西安、昆明等多個(gè)城市的房價(jià)開端回落。專家預(yù)計(jì),隨著調(diào)控政策的影響逐步深入,預(yù)計(jì)下半年樓盤成交價(jià)格或?qū)⒉饺胂滦型ǖ馈?/p>

專家預(yù)計(jì),下半年樓盤成交價(jià)格或?qū)⒉饺胂滦型ǖ溃ú牧蠄D片）

上海

二手房價(jià)連漲15個(gè)月后首次回落

上海二手房指數(shù)辦公室1日發(fā)布報(bào)告稱,6月上海二手房價(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn),較上月下跌17點(diǎn),環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房價(jià)格指數(shù)自2009年3月以來歷經(jīng)15個(gè)月上升后首次回落。

區(qū)域方面,9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)房價(jià)平均下跌0.4%,市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性,在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。新興中心城區(qū)二手房價(jià)6月平均下跌1.11%,跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。原因在于一二手房價(jià)格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。非新興中心城區(qū)6月平均下跌1.42%,跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。從跌勢(shì)來看,在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價(jià)率先調(diào)劑且跌幅最大。

新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來,在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)降落的交叉作用下,市場(chǎng)無法持續(xù)支撐價(jià)格高位盤整,尤其是短線投資客大批拋盤和主動(dòng)讓價(jià),致使上海房價(jià)呈現(xiàn)不同程度降落。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,樓市調(diào)控新政策滿兩個(gè)月后,買賣雙方張望情感愈發(fā)濃重,且價(jià)格走勢(shì)差距拉大,下行通道確立。在上一輪即2008年的調(diào)控中,上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個(gè)月上漲后,于當(dāng)年4月首次呈現(xiàn)下跌,隨后持續(xù)下跌7個(gè)月后反彈,一路高漲至今年5月。從當(dāng)前的市場(chǎng)氣氛和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來看,成交量持續(xù)萎縮成必定,房價(jià)反彈難以預(yù)測(cè)。

西安

6月住宅均價(jià)環(huán)比下滑

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心日前頒布了房產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年6月份西安普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份西安商品房銷售面積為84.47萬平方米,環(huán)比5月下滑了15.71%,與上年5月相比呈現(xiàn)了23.23%的下滑。普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,同比增加19.34%,與春節(jié)后價(jià)格基礎(chǔ)持平。

6月以來開發(fā)企業(yè)紛紛采用各種優(yōu)惠以及推出部分特價(jià)房等運(yùn)動(dòng)擴(kuò)大促銷力度,以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面,但需求市場(chǎng)張望情感不減。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心成果來看,超過半數(shù)的購房者看好后市,決定推遲購房時(shí)間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月,在經(jīng)歷了新政策調(diào)控巨變后顯得更加慘淡,銷量持續(xù)下滑。

昆明

上半年樓市經(jīng)歷“過山車”

今年上半年,昆明樓盤銷售經(jīng)歷“過山車”,成交狀態(tài)跌宕起伏。1月成交套數(shù)、面積和金額為上半年最高,但成交均價(jià)最低,而5月成交套數(shù)、面積和金額降至上半年最低,但成交均價(jià)升至最高,樓盤銷售成交套數(shù)、面積和金額與成交均價(jià)浮現(xiàn)高度負(fù)相干。

昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,昆明樓盤上半年銷售套數(shù)、成交面積和金額浮現(xiàn)逐漸降落趨勢(shì)。1月份,昆明樓盤銷售成交套數(shù)為8900套,成交面積為697276.09平方米,成交金額為373929.66萬元,此后浮現(xiàn)逐漸降落態(tài)勢(shì),至5月底降至最低,分辨為成交套數(shù)3663套,成交面積為259310.71平方米,成交金額為177245.54萬元。

此后6月開端逐漸回暖,成交套數(shù)4191套,日均銷售140套,成交面積為372351.12平方米,成交金額為226451.66萬元。

可是與之相對(duì)應(yīng)的是成交均價(jià)由1月開端持續(xù)走高,至5月份達(dá)到最高后,6月開端呈現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示,1月昆明樓盤成交均價(jià)為5250.25元/平方米,5月均價(jià)攀升至上半年最高點(diǎn),達(dá)到6551.36元/平方米,價(jià)格增幅達(dá)到24.78%。在國家房產(chǎn)調(diào)控政策后果逐漸浮現(xiàn)后,6月樓盤均價(jià)首次呈現(xiàn)回落,降至6000元/平方米以內(nèi),達(dá)到5827.06元/平方米,相比1月增幅為10.99%。

瑞豐和(中國)地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為,隨著調(diào)控政策后果開端對(duì)三線城市產(chǎn)生作用,預(yù)計(jì)下半年樓市成交套數(shù)、面積和金額或?qū)⒅鸩交嘏?但與之相對(duì)應(yīng)的是成交均價(jià)或?qū)⒕彶较碌��?/p>