降價聲不斷卻引不來銷量上升,樓市已全面進入冰凍期了嗎?答案很難統(tǒng)一,但至少可以確定的一點是:在售房環(huán)節(jié)冰凍之際,租房市場卻浮現(xiàn)出了異常的火爆。
《華夏時報》記者采訪懂得到,租房市場的火熱重要體現(xiàn)在房租價格大漲上,5月以來的兩個月時間內,全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過了10%,其中北京4、5月份的房屋租賃價格較去年同期上漲了20%,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。
買房人少了租房人就多了,所以價格就上去了,這本是一條簡略的邏輯,問題是邏輯背后真是這樣嗎?剛性需求真的能支撐房租快速上漲嗎?還是另有別的原因,比如中介的炒作和哄抬?
火熱租房中
房產中介的一條不成文的規(guī)矩是,新來的員工只能去做租房,熟悉了之后才干做售房。
道理很簡略,租房利潤太低,有經驗的不屑一顧,賣房子才是發(fā)財門徑。由此延伸下去的思路是,租房市場一直不溫不火,哪怕售房市場翻上了天。
但隨著本輪調控的深入,中介員工的生存之道產生了變更,賣房的每月零成交,只能改做租房了。成果是售房持續(xù)冷清,租房卻異�；鸨饋�,其中房租大漲是最直接的表象。
《華夏時報》記者訪問了京城廣渠門附近的一些房產中介門店,面對租金是否上漲的詢問,房產中介的業(yè)務員并不避諱。
一位我愛我家的王姓業(yè)務員表現(xiàn),過去的兩個月里,房租幾乎每天都漲一點,一個月平均要漲10%左右,“這附近國瑞城的一居室已經漲到3000元到3300元了,一個月以前還是2800元的樣子,這跟去年的2500元比起來,你立馬就感到漲了好多了。”
記者在好租網上查到,鑫天置地一位姚姓業(yè)務員在5月6日掛出了一套一居室,位于白石橋大街24號院,當時的價格是2300元/月,他告訴記者,這套房子早就被簽了,現(xiàn)在同類型的房子,基礎都在2900-3000元左右了,兩個月不到,就漲了將近30%。
幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感到到了房價的上漲,即便是白領也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比,頗耐人尋味。
與此同時,與房租上漲形成鮮明對照的,是二手房交易的縮水。數(shù)據(jù)顯示,自從4月中旬房產新政頻頻出臺以來,北京中介的二手房炒賣業(yè)務遭遇了沉重打擊,二手房成交量下跌超過50%以上,從5月1日起至6月2日,二手住宅成交總量為14414套,日均成交為436套,成交的套均建筑面積在90平米高低。
一個上漲,一個下滑,兩條交錯的曲線或許存在著彼此關聯(lián)的交點。那么房產新政下的房價跳水,是否就是撬起房屋租賃市場的價格走勢的強力杠桿?由賣轉租的持房者與由買轉租的張望者,是否就是這個交會的奇妙支點?
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