快報5月27日封20版獨家報道了《仙林一地王因閑置被掛牌督辦》之后,這塊仙林地王的命運到底如何呢?昨天南京市國土局正式發(fā)布今年的第二張“收地令”:南京榮盛置業(yè)有限公司拿下的仙林湖NO2007G83地塊,因長期拖欠土地出讓金,被正式解除合同予以收回。消息一經(jīng)披露,立即引發(fā)樓市一片震動:面對樓市寒冬,開發(fā)商還能挺多久?

4.26億元的出讓金,欠了兩年多

今年5月18日,江蘇省國土廳下發(fā)了《關(guān)于掛牌督辦違背出讓合同約定房地產(chǎn)用地的通知》(蘇國土資發(fā)〔2010〕164號)中,其中江蘇省有13宗土地“被督辦”,南京被掛牌督辦的這幅地即為由榮盛置業(yè)拿到的仙林湖地王。當時督辦的理由是:按照合同的約定,開工時間為2008年12月30日、竣工時間為2011年12月30日,但開發(fā)商沒有按期開工。

昨天下午,南京市的國土局網(wǎng)站頒布了“被督辦”的成果:“為保護我市土地公開出讓工作的嚴正性,確保土地市場的公開、公平、公平,經(jīng)市政府批準,我局解除該公司NO2007G83地塊的土地出讓合同,10650萬元定金不予退還。”

南京市國土局發(fā)布的收地理由表述為:2007年12月6日,南京榮盛置業(yè)有限公司以71000萬元競得棲霞區(qū)仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北C2地塊(編號NO2007G83)的出讓土地應(yīng)用權(quán),“同年12月19日,與我局簽訂土地出讓合同(寧國土資讓合〔2007〕435號),按出讓合同約定,該公司應(yīng)于2008年6月17日前交清全部成交價款。但是,截至目前該公司僅繳納成交價款總額的40%共計28400萬元,剩余42600萬元長期拖欠,已構(gòu)成嚴重違約”。

南京市國土局人士表現(xiàn),合同被解除后,這一地塊將按照打算重新拿出來掛牌出讓。同時,因為榮盛置業(yè)已繳納了40%出讓金2.84億元,在扣除土地出讓金15%的定金1.065億元(7.1億元×15%)之后,多出的部分也退還給該公司。

同一天的4個地王 2個割肉退地

又是一個地王被收回了!業(yè)內(nèi)響起了一片驚嘆之聲。早在今年2月份,仙林湖的另一地王已經(jīng)被南京市國土局發(fā)布了強迫收回令。2007年12月6日,招商地產(chǎn)聯(lián)合香港九龍倉團體以24.1億元的高價,拍得了位于仙林大學城仙林湖以西的NO2007G82地塊。但是,開發(fā)商也是長期拖欠首期款,且不按成交確認書約定與國土局簽訂土地出讓合同,被南京市局于2009年12月15日取消兩公司對該地塊的競得資格,并沒收其競買保證金2.45億元(港幣)。

當年12月6日,南京市國土局共計推出了9幅地塊,其中有4幅是仙林住宅用地,在出讓時均是“地王級”的身價。而“2007G83”地塊(70872.6平方米)引來了5家開發(fā)商的競拍,4.1億元的底價,一次1000萬元的加價,在第32輪,榮盛置業(yè)以7.1億元的價格拿下這幅地,折算平均地價10018元/㎡、樓面地價5566元/㎡。

也就在那天,棲霞建設(shè)以11.1億元拿到了編號為“2007G84”的仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北C3地塊(104684.3平方米);南京仙林房地產(chǎn)(現(xiàn)“高科置業(yè)”)拿到了編號為“2007G81”的仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北A1、A2地塊(346119.5平方米 ),成交價從18.6億元的底價飆升到25.95億元。

這4個“地王級”的地塊,至今還沒有一塊上市開賣,被業(yè)內(nèi)直指開發(fā)商有“囤地”嫌疑;現(xiàn)在4個“地王”,已經(jīng)有兩個“地王”遭遇了忍痛割肉退地的命運,另外兩個“地王”雖然一直在說已經(jīng)繳清了土地出讓金,可卻是遲遲不見上市動靜。