由《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會議主題為——地產(chǎn)考驗中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟學(xué)家將組成最強演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國房地產(chǎn)業(yè)號脈、開方。

主題演講：趙 曉 經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會

直觀的見解是，流動性跟貨幣是有關(guān)系的，另一方面，跟經(jīng)濟的體量也是有關(guān)系的，剛才金博士講了一面，我認(rèn)為貨幣是天平中另外一半，還有一半是經(jīng)濟，兩者之間如何平衡的問題，可以說是流動性太多了，也可以說是經(jīng)濟性發(fā)展不夠的，如果發(fā)展的夠，將貨幣吸納了，流動性就是平衡的，甚至?xí)�說流動性是不足的。

還要回到經(jīng)濟來談，剛才金博士精準(zhǔn)的講到中國經(jīng)濟的特點，就是用貨幣驅(qū)動，可以說是將貨幣當(dāng)做激素來吃的經(jīng)濟，貨幣驅(qū)動的經(jīng)濟在2009年可以說是達(dá)到了頂峰，中國的經(jīng)濟可以歸納為通脹的經(jīng)濟，為什么不叫做通貨膨脹，我們觀察CPI的話，去年從1—10月份基礎(chǔ)上是負(fù)增加的，基礎(chǔ)上沒有通貨膨脹的，但是房價暴漲，股價也暴漲，同時經(jīng)濟呈現(xiàn)了政府擔(dān)心的過熱的現(xiàn)象，我們將跟貨幣相干的一系列內(nèi)容，不僅僅表現(xiàn)在CPI上的現(xiàn)象稱之為通脹經(jīng)濟，現(xiàn)在無法保持下去，現(xiàn)在面臨的問題是通脹經(jīng)濟后拿什么來拯救中國，同時房價的調(diào)控大家已經(jīng)眾說紛紛，接下來會是怎樣的，政府的調(diào)控像鐘擺式的回頭，還是怎樣接下去調(diào)控，如果政府不像過去鐘擺式的調(diào)控，而是一路的走下去，我們能夠拿什么來替代中國房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動，這是非常重要的問題。

前面金博士談了流動性，后面我就談?wù)勚袊��?jīng)濟，尤其是下一步中國經(jīng)濟怎么辦，對此進(jìn)行討論。

最近我總是想，過去中國經(jīng)濟增加很快，我們知道前三十年是全世界增加速度最快的，平均增加速度超過了10%，這是什么原因造成的，是不是我們做的很好，不敢說我們做的非常好，因為許多的改革和許多的事情并沒有做，例如國有企業(yè)改革甚至是倒退的，很多事情未做，也活得很好，剛才金博士講到貨幣的因素，也有其他的因素，因為貨幣要能夠發(fā)出去，也不是容易的事情，要有一些條件能夠使你的貨幣發(fā)出去，例如美國也想將自己的貨幣發(fā)出去，也想用流動性的措施撬動經(jīng)濟的發(fā)展，美國為什么發(fā)不出去，我們靠什么使流動性增加，靠什么拉動中國的經(jīng)濟，我想了想，有幾件事情。

一件事情是跟中國的人口紅利有關(guān)的，過去三十年有滾滾的人口紅利，勞動力價廉物美。而且都是年輕人，他們的儲蓄率是非常高的，投資率也是很高的，因此支撐了經(jīng)濟增加。

這種模式我們持續(xù)了三十年，到了2010年進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點，因此上午大家都在提拐點論，還有一點是跟周圍的出口接洽在一起的，過去三十年如果離開了出口是無法談得明白中國經(jīng)濟的，中國為什么有如此多的貨幣投放，實際上是跟美國有關(guān)的，因為中國經(jīng)濟好，美國經(jīng)濟不好，美國要不斷的擴大自己的貨幣，但是很多的貨幣又跑到中國來，美元進(jìn)入中國，我們要用國民幣對沖，因此是被動的貨幣政策。實際上跟出口的經(jīng)濟形態(tài)是接洽在一起的。2008年以前因為美國有房地產(chǎn)金融泡沫，從而拉動了中國經(jīng)濟的出口，成為支撐中國經(jīng)濟增加的動力。

上午還談到了另外一個問題就是房地產(chǎn)的高速增加，也成為中國經(jīng)濟增加強盛的動力，差不多直接和間接的拉動占了20%—30%。進(jìn)一步的總結(jié)，我就發(fā)明過去三十年可以歸結(jié)為一個發(fā)展戰(zhàn)略，就是依托全球化基礎(chǔ)上的外需依附型的增加，中國在全球化的過程中，得到了最大的利益，過去三十年中國參與全球化，在全球化分工中得到最多利益的國家，同時為了增加國際競爭力，為出口供給動力，改革戰(zhàn)略是全面壓力生產(chǎn)要素，進(jìn)一步的強化和提升了中國國家競爭力，這些年勞動工資低是有道理的，我們就是要用低工資保持中國的國際競爭力，我們引進(jìn)外資也將低價壓得很低，也是為了進(jìn)步出口競爭力，就是將所有的利益都用于出口商。