國際上大批商品指數(shù)在沖高回落，闡明經(jīng)濟(jì)不太好，國內(nèi)無論是鋼鐵還是蔬菜價格都在回落，工業(yè)品出廠價格也在回落，上半年通貨膨脹不會超出3%，因此加息是不會考慮的。

上一輪庫存的增加帶來了中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，隨著第二次的去庫存化，我估計第四季度經(jīng)濟(jì)下滑是相當(dāng)明顯的。

中國呈現(xiàn)了很多新的跡象，例如很多人將資本從中國大陸出逃，因為海外的房屋很便宜，剛才金博士舉了個個房價特別高的城市，不能完整的說出問題，國際上很多好的城市，包含基礎(chǔ)設(shè)施很好的地區(qū)的房地產(chǎn)價格是很便宜的，應(yīng)當(dāng)拿中國的房價跟他們進(jìn)行對照。

我們甚至看到，有些人將國民幣拋掉，反而變成美元，因為看到中國經(jīng)濟(jì)比美國更壞，沒有最壞，自己更壞，有人認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)比歐洲更壞，因此將國民幣和房屋賣掉了，認(rèn)為三年內(nèi)國民幣兌美元會達(dá)到10以上。

東南亞經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了三次觸底，都是6%左右的經(jīng)濟(jì)增加，兩次探底，最終在2002年后才徹底的走出去，之間有5年的時間，中國經(jīng)濟(jì)二次探底是必定的，W型是最好的成果，如果不知道底部才是危險的。

發(fā)展方法的轉(zhuǎn)型才是要害，房地產(chǎn)的調(diào)控只是一個開端，中國需要基本性的改革和經(jīng)濟(jì)性的轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)型應(yīng)當(dāng)在2005—2007年進(jìn)行，當(dāng)時“吸鴉片”很舒服，無論是吸出口的鴉片還是出口的鴉片都很舒服，今天開博鰲論壇也是缺乏反思的，但是目前是最后的機會，2010年世界經(jīng)濟(jì)反彈，給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩(wěn)固的機會進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在大家再提出一些措施，4萬億元結(jié)束后，可以通過新興產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)，有人提出可以通過收入倍增的打算通過提升工資增加花費。中國目前已經(jīng)是產(chǎn)能過剩，如果持續(xù)的話，就會陷入大的危機。

目前企業(yè)的利潤太低了，政府沒有動力，解決不了問題。城市化級城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需太低了，核心的內(nèi)容是從全球化外需增加模式轉(zhuǎn)換到城市化內(nèi)需的增加模式。這就意味著克制高房價是專項克制房價改革，我們稱之為第二次房改，外需增加專向內(nèi)需增加，內(nèi)需增加為城市化提速。

打破土地財政，打破政府的壟斷，重建中央政府的財權(quán)和事權(quán)。2008年中國增加一個城市人口需要的投資額是50萬元，未來增加4.5億的城市人口需要增加225萬億元的投資，相當(dāng)于今后每年的投資都是2009年的狀態(tài)，大家認(rèn)為2009年的投資是比較高的，而且是超常增加，實際上可以成為未來常態(tài)的增加，可釋放的需求空間，使中國經(jīng)濟(jì)在未來的15年每年增加9%。

中國必定要從高房價的道路走向低房價的道路，中國城市擴大的概念是大力發(fā)展保障房，如果未來一半的人口及新增人口住在保障房，按照人均25平方米建筑面積盤算的話，就可以轉(zhuǎn)變民工賺錢后將資金匯回家，轉(zhuǎn)變儲蓄低迷，花費不足的問題，也可以下處任志強提出的土地重復(fù)占用的情況。

農(nóng)民大批的過程，可以釋放很多的土地，進(jìn)行集約化的經(jīng)營，將工業(yè)化的生產(chǎn)方法引入農(nóng)民，使得拐點往后退，進(jìn)一步的穩(wěn)固中國經(jīng)濟(jì)的增加。如果農(nóng)民都可以進(jìn)城的話，中國需要的勞動力是5000萬左右，可以釋放的土地是6000萬畝的土地，未來耕地總范圍是2300萬畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前計劃的土地，因此中國發(fā)展城市化不存在土地不足的問題。

中國的人均地是偏低的，臺灣是1.2，日本是2，香港是1.6，我們只有人均0.7%，中國還可以走大城市的道路，百萬以上的人口占地是中小城市的1/6，如果從節(jié)儉土地的角度來考慮，應(yīng)當(dāng)走大城市和城鎮(zhèn)化的發(fā)展道路。

同時還要強調(diào)一點，中國現(xiàn)在轉(zhuǎn)換增加模式是極好的機會，因為中國的城市化帶來更多的城市人口和資源的需求，對國內(nèi)和國際資源都是宏大的壓力，當(dāng)前全球的金融危機中國城市化供給了絕佳的機會，因此資源的價格是偏低的，使中國可以減少成本支出，此時不動，更待何時。

中國靠凱恩斯主義只能過一、二年，長久的發(fā)展要靠鄧小平，帶給我們的就是制度創(chuàng)新，最終歸結(jié)為一句話，跟博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇有關(guān)的，房地產(chǎn)的調(diào)控不能走回頭路，必須看成是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的開端，因此2010年我個人信任，最要害的問題是八個字，樓市降溫、中國加油，謝謝大家。