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              趙曉:房地產(chǎn)調(diào)控初始 行業(yè)發(fā)展方法轉(zhuǎn)型尤為要害(2)

              時(shí)間:2010-07-03 16:56來源:未知 damoshentu.com

              因?yàn)橹袊闹贫拳h(huán)境,因?yàn)檫@樣的發(fā)展戰(zhàn)略,中國的國際競爭力是超強(qiáng),最終的成果不僅僅將歐美干掉了,甚至將亞非拉都干掉了,過去制作業(yè)的比重,只有中國事上升的,歐美都是降落的,連發(fā)展中國家都是降落的,只有中國事上升的,中國這樣的發(fā)展戰(zhàn)略,實(shí)際上將歐美干掉了,目前歐美的危機(jī)跟中國事有關(guān)的,他們的制作業(yè)被掏空的,資本大批的轉(zhuǎn)移到中國,因此呈現(xiàn)了崩潰,兩個(gè)海平面要對接,中國事低的海平面硬生生的將高的海平面拉低。

              依托全球化基礎(chǔ)上的外需依附性的增加,這種增加動(dòng)力在2008年碰到問題了,因?yàn)闅W美不行了,已經(jīng)被我們拉下來了,想買我們的產(chǎn)品買不起了,以出口為依附性的經(jīng)濟(jì)遭遇重挫,我們就采用了新的措施,用政府刺激的措施托住經(jīng)濟(jì)。

              前面講的這些因素都在產(chǎn)生變更,人口紅利、出口紅利、樓市紅利等動(dòng)力都在消散和消退,可以說是沒有最壞,只有更壞,美國認(rèn)為自己的經(jīng)濟(jì)很壞了,成果歐洲經(jīng)濟(jì)更壞,歐洲現(xiàn)在在討論是否會(huì)成為下一個(gè)日本,這就意味著再想出口的話就很難了,5月份的數(shù)據(jù)顯示,出口有再降落的風(fēng)險(xiǎn),具體的數(shù)據(jù)不詳細(xì)的論述。

              與此同時(shí),中國隨著出口的下滑,中國經(jīng)濟(jì)的增加也面臨挑釁,大家最擔(dān)心的是通貨膨脹的問題,目前來看價(jià)格基礎(chǔ)上不是問題了。

              房地產(chǎn)的調(diào)控大家都在討論,政府如何出政策,因?yàn)橛绊懙较乱徊降慕?jīng)濟(jì)走勢。房地產(chǎn)即使政府不調(diào)控也會(huì)見臨新的問題,中國過去多年來呈現(xiàn)了一批先富起來的人,他們買房買車,我們稱之為重度花費(fèi),他們的需求從本質(zhì)的需求變成了投機(jī)的需求,現(xiàn)在有錢人都有房屋,不是自己住了,而是進(jìn)行投機(jī),這種投機(jī)性的需求演變到目前的階段,已經(jīng)是強(qiáng)弩之末,即使沒有政府的調(diào)控,市場本身也會(huì)呈現(xiàn)新的變更。

              現(xiàn)在政府的調(diào)控將經(jīng)濟(jì)周期提前或者是終止,本輪調(diào)控還有一個(gè)特點(diǎn)就是政治化,這跟過去不一樣的,過去10年9次調(diào)控,但是這次跟過去是不同的,已經(jīng)政治化,從某種角度來講,政府面臨著選擇,是要救樓市還是要救國民,因?yàn)閲褓I不起房屋,是讓富人自殺還是讓窮人生活不下去去殺人,是救樓市還是救國民,回過火來講,是否要政府救自己,如果調(diào)控不下去的話,政府就有可能倒下去了,因此我的斷定鐘擺式的調(diào)控應(yīng)當(dāng)是不會(huì)持續(xù)的。

              大網(wǎng)仍然在不斷的收緊,前面我們說的人口紅利的問題,已經(jīng)走到了盡頭。中國社會(huì)轉(zhuǎn)型的壓力甚至比經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還要大,前面談到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力,實(shí)際上社會(huì)轉(zhuǎn)型的壓力更大,全部社會(huì)已經(jīng)坐在火山口,富士康連跳的問題只是將火山口揭開,當(dāng)呈現(xiàn)連跳的時(shí)候,很多人是不懂得的,將這種現(xiàn)象稱之為富士康員工心坎的失衡,前面的討論過程中,主持人也有類似的評論,這是不對的。如果將這樣的事件歸納為員工心坎的事情,如果對他們進(jìn)行心理輔導(dǎo),就會(huì)聽到這樣的事情,有的人說心理輔導(dǎo)是沒有用的,當(dāng)我看見我們的女人摟著有錢人,官員摟著老板,老板摟著林志玲,你怎么給我們心理輔導(dǎo),否則就走到了火山口上。

              夕陽無窮好,只是近傍晚,支撐中國經(jīng)濟(jì)增加的三大因素和利好,都在消退甚至是消散,我個(gè)人斷定出口的利好基礎(chǔ)上消散,以后會(huì)從兩位的增加變成一位數(shù)的增加。政府是否有可能像2009年那樣刺激中國經(jīng)濟(jì),我認(rèn)為是不可能的,要害是通脹經(jīng)濟(jì)的問題,看到流動(dòng)性膨脹,因此要防備風(fēng)險(xiǎn),從今年以來,政府的政策也在不斷的轉(zhuǎn)變。

              同時(shí),政府開端注意到處所融資平臺的風(fēng)險(xiǎn)。2009年吃急飯的措施,政府自己制作增加的措施是行不通的。今年以來貨幣的供給相比去年在快速的回落,已經(jīng)從30%多的增加到目前的20%左右的增加,接下來會(huì)調(diào)劑到預(yù)計(jì)中的10%左右,貸款的發(fā)放跟去年相比也是回落的。如果三大動(dòng)力都在回落,看到的就是中國經(jīng)濟(jì)增加的傍晚,我們看不到未來會(huì)是怎樣的,我們看到的是增加過程中傍晚的景象,接下來我們每年都會(huì)保8%,到了2011年還會(huì)再次提出保8%。

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