國十條實(shí)行3個(gè)多月來,一線城市住宅成交量很受傷,房價(jià)卻堅(jiān)挺依舊,二線城市成交量穩(wěn)步上升,房價(jià)更是逐步升溫。市場合預(yù)期的調(diào)控后果并沒有呈現(xiàn),值此關(guān)頭,加大保障房建設(shè)力度再次被提及,政府表現(xiàn)已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接收《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表現(xiàn),重申保障住房建設(shè),有利于緩和住房供需抵觸,如果保障性住房的實(shí)際供給量確實(shí)能夠增加,就能有效分流一部分住宅需求。

房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行以來,房價(jià)一直在考驗(yàn)著購房者的耐心,不斷呈現(xiàn)的松動(dòng)聲音也消磨著購房者的意志。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國資委近日又再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。

在商品房市場重點(diǎn)調(diào)控了3個(gè)月后,通過對各地商品房住宅市場調(diào)研得出結(jié)論,后果實(shí)在不盡如人意,房價(jià)對于人們的收入而言依舊高高在上。被大眾冷落了的一段時(shí)間的保障房再次被主管部門提及,商品房、保障房兩手抓的戰(zhàn)略進(jìn)一步明白,兩手都要硬的方針也在進(jìn)一步實(shí)行。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表現(xiàn),把持商品房政策,平衡樓市,應(yīng)用宏觀政策來下降高房價(jià),同時(shí)持續(xù)進(jìn)行保障性住房政策,擴(kuò)大保障性住房對象面,是我國實(shí)現(xiàn)城市化過程的重要手段。

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日表現(xiàn),溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中提出保障性建設(shè)和改革棚戶區(qū)一共要建設(shè)住房580萬套,為了完成這580萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù),中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金,有關(guān)的政策措施已經(jīng)擬定并以文件情勢下發(fā)。他同時(shí)流露,國務(wù)院批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支撐保障性住房的試點(diǎn),已經(jīng)斷定了北京等28個(gè)城市作為試點(diǎn)城市,住建部已經(jīng)會(huì)同財(cái)政部、國民銀行等制定了具體的試點(diǎn)措施,包含具體的貸款措施。

面對來勢洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控,部分房企為了盡可能規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)出于信貸支撐、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮,紛紛進(jìn)軍保障房建設(shè)。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶流露,北京萬科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設(shè)。中國建筑董秘孟慶禹近日也流露,公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合,從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對準(zhǔn)保障性住房市場。

而綠地團(tuán)體也在上海大手筆投入保障住房建設(shè)。綠地團(tuán)體近日與上海市嘉定區(qū)政府簽訂合作協(xié)議,綠地將投資30億元在嘉定區(qū)嘉定城北站大型居住社區(qū)項(xiàng)目。此前,此前,綠地團(tuán)體曾開發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房南翔基地和長興島配套商品房項(xiàng)目。至此,綠地團(tuán)體在上海的保障房項(xiàng)目投資已逾100億元,計(jì)劃建筑面積近200萬平方米。綠地團(tuán)體董事長張玉良曾公開表現(xiàn),根據(jù)綠地團(tuán)體年初制定的發(fā)展策略,公司將履行兩大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)劑。其中,保障房業(yè)務(wù)比例將會(huì)在整體團(tuán)體業(yè)務(wù)中的所占比例進(jìn)一步加大。

面對貌似如火如荼的保障房建設(shè),王斌卿提示道,如果保障房實(shí)際供給量有限的話,對房地產(chǎn)市場以及房價(jià)短期的影響是十分有限的,大批剛需還將滯留在商品房銷售市場。