4月房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺給二手房市場迎來了極大的震動，但隨著各項調(diào)控措施在實際操作層面上的落實，在歷經(jīng)了4個月觀望焦灼期后，市場已經(jīng)悄然回暖。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家葉丹丹表示，2010年4月，南二環(huán)區(qū)域的二手房成交量陡然降到冰點，但進入8月以來，成交量逐步攀升，環(huán)比7月份上漲了30%，與09年同期基本持平。
配套——政府重點建設
隨著北京市政府對南城發(fā)展關注力度的提升，近年來，南二環(huán)的基礎設施及交通建設快速發(fā)展，地鐵五號線、四號線、十號延長線、快速公交2號線等軌道交通設施的建成極大地提高了南城的交通環(huán)境，稀釋了南二環(huán)與其他區(qū)域的差異。再加上國家森林公園的規(guī)劃、老城改造、平房區(qū)拆遷等政策的實施也在改變南二環(huán)整體環(huán)境，提高居住舒適度，吸引購房者來此置業(yè)等方面起到關鍵的作用。不斷提升的南二環(huán)的區(qū)域形象讓購房者對于該區(qū)域二手房市場的后市發(fā)展充滿信心，導致近幾年南二環(huán)二手房市場備受關注。
價格——二環(huán)最低價
社區(qū)專家葉丹丹介紹,目前南二環(huán)區(qū)域的二手房價格為23000-24000元∕平方米,相比4月時下降了2000元∕平方米左右。當09年8月份，東、西、北四環(huán)的價格大張旗鼓的進入2萬元時代時，南二環(huán)的二手房價格才達到21000-22000元∕平方米。
近年來，得益于處于價格洼地的優(yōu)勢，南二環(huán)二手房的交易量一直比較活躍，雖然在第二季度調(diào)控政策的沖擊下，區(qū)域二手房成交量急速下降，但在二手房回暖信號悄然出現(xiàn)后，大批購房者依然首先將目標鎖定在了極具價格優(yōu)勢的南二環(huán)。
需求——小戶型密集
我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家葉丹丹表示，位于南二環(huán)的新奧洋房和天天家園是近期熱賣的二手小戶型集中的樓盤，新奧洋房的熱賣戶型以47-60平方米、均價25000元∕平米的小戶型為主，天天家園的交易熱點為價格22000-24000元∕平米的66-72平方米的一居室。由于單價相對較低，南二環(huán)的小戶型總價多集中在150萬-170萬的價格區(qū)間之內(nèi)。對于有一定積蓄的首次置業(yè)的剛性需求購房者具有絕對的吸引力。由于需求旺盛，目前南二環(huán)區(qū)域的小戶型相對較少，建議有意愿在此置業(yè)的購房者把握時機。
在近期一手房推出各種房價優(yōu)惠措施、國土部掀起的閑置土地整治風暴等信息的刺激下，二手房業(yè)主降價出售的意愿更加強烈，議價空間也逐漸增大，從而刺激了部分購房需求的釋放，導致8月第三周二手房交易市場漸有起色。再加上南二環(huán)自身在價格、配套以及需求方面的優(yōu)勢，二手房成交量有望繼續(xù)回升。
（稿件來源：我愛我家）
搜房聲明：凡注明“來源：搜房網(wǎng)”或“來源：搜房別墅網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網(wǎng)所有，轉(zhuǎn)載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。 相關閱讀