最后對樓市談一些見解，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控和新政的情況下，應(yīng)當(dāng)要有充分的信心。中國經(jīng)濟的高速成長性，中國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的長期發(fā)展沒有任何的轉(zhuǎn)變，目前的道路是不斷摸索市場經(jīng)濟和一系列調(diào)控經(jīng)濟積累之上進行的調(diào)控。調(diào)控的框架和政策理性方面有明顯的提升，我個人感到，現(xiàn)在聽到的信息是越來越多的管理部門在調(diào)控中承擔(dān)必定的管理和調(diào)控義務(wù)。

房地產(chǎn)業(yè)必須將兩者兼顧好，保障軌要計劃，現(xiàn)在托底的政策理性蘇醒的定義在廉租房的供給。棚戶區(qū)的改革，收入夾心層、年輕白領(lǐng)和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生成員的長租房，有的處所是公共租賃房，這是借助政府供給的住有所居的供給，不是產(chǎn)權(quán)房，而是相對穩(wěn)固的居所，能夠得到比廉租房更高級次的條件，可以在里面安穩(wěn)的居住，結(jié)婚生孩子等長期居住的房屋，還應(yīng)當(dāng)在保障軌上進一步的領(lǐng)導(dǎo)和加強管理，要積極的領(lǐng)導(dǎo)民間資本和存量的個人產(chǎn)權(quán)房的參加，雖然有很高的管理成本，如何讓社會成員進入廉租房和享受長租房，這些管理成本是必需要支的，政府別無選擇，要盡可能的將管理成本下降，將服務(wù)做好。

如果在充分的保障和住有所居的話，市場的模式就清楚的多，就不會引起目前眾多的不滿。同樣是管計劃的，產(chǎn)權(quán)房和商品住宅在通盤政府轄區(qū)應(yīng)當(dāng)如何買，如何供給土地，政府必需要有合理的遠(yuǎn)程計劃，而且要一管就是50—100年，管理的程度決定著處所政府在現(xiàn)代化歷史政府過程中作為歷史評價最重要的因素。

計劃下面還應(yīng)當(dāng)由政府來管規(guī)矩，就是實現(xiàn)公平競爭。公平競爭之后，第三點就是管收稅，教導(dǎo)環(huán)節(jié)和飽有環(huán)節(jié)都要收稅，這是關(guān)系到現(xiàn)在制度建設(shè)的熱門和難點的問題，但是我認(rèn)為到了發(fā)展的現(xiàn)階段，不可避免的正面提出和討論及加以解決的問題。

現(xiàn)在各方越來越重視制度的建設(shè)，不僅僅是治標(biāo)的調(diào)控，而是尋求標(biāo)本兼治，引入治本的制度安排，前一階段參加了房地產(chǎn)的研究，論壇的主題就是從運動式調(diào)控走向制度建設(shè)，我也非常高興的看到，這次論壇的主題是以制度創(chuàng)新求解效率公平，這樣的主題提煉的非常好。制度建設(shè)在治本層面要解決炒房和釜底抽薪的問題，治標(biāo)是無法解決展開該問題的，這種制度建設(shè)和后續(xù)的措施要拭目以待，新政的調(diào)控，有的評論說是準(zhǔn)確打擊，我認(rèn)為目前所有的調(diào)控還稱不上準(zhǔn)確打擊，但是力度比過去的調(diào)控明顯的提升了，很多的等待跟調(diào)控伴隨著，很多的懷疑和爭議的問題伴隨著調(diào)控而來。

在此角度方面，還有一個主題詞就是漸進改革，中國已經(jīng)形成了漸進改革的路徑依附，不可能試想痛快的一步到位的解決問題，現(xiàn)在推動制度建設(shè)，不消除通過先行先試 ，通過由局部到建立框架，通過一系列的競爭措施，最后完成制度建設(shè)過程的發(fā)展遠(yuǎn)景，如果從概念來說是最大的概念。當(dāng)然市場主體，作為企業(yè)家的人士以及關(guān)心房地產(chǎn)的朋友們共同討論，可以提出建設(shè)性的看法和建議，影響今后動態(tài)和漸進過程中的決策優(yōu)化。

據(jù)我所知，有關(guān)部門包含積極的先行先試的處所政府在認(rèn)真的聽取各方面的看法，努力的形成可操作，盡可能符合政策理性和制度建設(shè)請求的操作計劃。在此中間，爭議分歧是正常的，而且是不可避免的，我們在討論過程中，應(yīng)當(dāng)提倡理性態(tài)度，提倡共和精力，讓各種看法都可以施展出來，同時注意領(lǐng)導(dǎo)參加討論的各方以理性的態(tài)度進行討論，政府應(yīng)當(dāng)以開明的態(tài)度聽取方方面面的看法，汲取建設(shè)性的成分，總體的想法是，中國的樓市在本次宏觀調(diào)控、新政的影響之下，今后有望得到更好的制度建設(shè)因素的注入，大的遠(yuǎn)景是中國的工業(yè)化在改革開放之后已經(jīng)非常清楚的配上了城市化的導(dǎo)向，城市化的發(fā)展是三十年來，從改革開放不到20%的城市化率到目前的45%以上，今后還會進一步的達到70%—80%，在此過程中，伴隨著改革開放清楚的形成的不可逆轉(zhuǎn)的市場化和國際化的轉(zhuǎn)變，加上全國都在努力伴隨著新經(jīng)濟、信息化、低碳化，提升發(fā)展的質(zhì)量，加快發(fā)展方法的轉(zhuǎn)變，這些歷史大潮中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的組成部分，影響著經(jīng)濟和社會，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的研究，無論是作為有關(guān)的管理部門還是研究者和在座的企業(yè)家朋友，大家共同的擦與，如果從主觀來說，我們是歷史大潮中的浪花要努力的跟得上大潮，局部的貢獻都不會太高，但是大家形成的中國現(xiàn)代化的大潮是不可阻的。