由《21世紀經(jīng)濟報道》主辦的“博鰲•21世紀房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會議主題為——地產(chǎn)考驗中國：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟學家將組成最強演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國房地產(chǎn)業(yè)號脈、開方。

中國工商聯(lián)商會指委會主任、精瑞中國不動產(chǎn)院院長張雪舟發(fā)布全國國民銀行金融研究院，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會合作研究的課題“中國房地產(chǎn)企業(yè)低碳評價系統(tǒng)”

出色專題：博鰲•21世紀房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會

【張雪舟】：各位嘉賓大家早上好，我代表課題組介紹中間成果，到了昨天下午還邀請了幾位早到的嘉賓跟課題組對內(nèi)容進行了討論，只是課題成果，跟大家共同討論。

剛才幾位嘉賓就宏觀經(jīng)濟進行了探討，從去年以來，國際上有低碳的發(fā)展動態(tài)，從去年下半年包含商會和很多的政府機構(gòu)在低碳經(jīng)濟方面做了很多的研究，媒體和行業(yè)做出了很多的響應(yīng)。昨天下午很多嘉賓談到響應(yīng)很大，但是實際操作對于綠色低碳而言，我國在政策系統(tǒng)和完善還是存在必定的差距。簡略的來說，強勢的政策比較多，鼓勵性的政策比較缺乏，尤其是普惠性的，我們跟央行聯(lián)合做課題的意義在于，可以從房地產(chǎn)金融角度進行探討，因此今天的標題是跟央行研究局共同開展的。該系統(tǒng)是以可持續(xù)發(fā)展為領(lǐng)導，發(fā)展低碳經(jīng)濟為主題，增進房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，具體的幾個原則：

第一，對房地產(chǎn)的項目開發(fā)和企業(yè)運營進行綜合的評價，去年商會提出了住區(qū)定量評價，今年也將公共建筑定量評價指標系統(tǒng)出了初稿，對于房地產(chǎn)行業(yè)的評價的時候，除了項目評價外，還應(yīng)當將企業(yè)運營參加其中。

第二，開發(fā)項目標低碳評價，在兩個定量評價上還加了定性評價。

第三，引入了建筑材料和設(shè)備全生命周期的評價，國際上只考慮建設(shè)項目標建設(shè)階段，要從產(chǎn)業(yè)全鏈條的角度，將高低游材料的權(quán)聲明周期考慮其中。

第四，除了企業(yè)效率外，還有企業(yè)的國民義務(wù)，提出了義務(wù)和任務(wù)的關(guān)系。

第五，最終的目標，該系統(tǒng)要被低碳、金融評價供給技巧層面的支撐。評級標準是參考了發(fā)達國家的信用評級方法，同時借鑒我國房地產(chǎn)業(yè)的特點以及我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的目標，因為在哥本哈根上已經(jīng)提到了，而且有經(jīng)濟的量化指標。我們要聯(lián)合這樣的特點，后面采用評級的方法，分成幾個等級，目前來說還在討論中，是分四個級還是分五個級。

第六，評級流程包含企業(yè)信息的核查，例如2010年1月1日后開工的項目，如果企業(yè)想?yún)⒓釉u價，就要將項目列入評價中，綜合起來給出企業(yè)低碳的報告，可以通過社會和媒體進行公示，最終將指數(shù)合理化，穩(wěn)固后要跟綠色金融、低碳金融跟企業(yè)掛鉤。

第七是公共建筑減碳指標方面，去年住區(qū)建筑指標已經(jīng)發(fā)布了，公共建筑指標的能耗和排放是住區(qū)建筑的10倍，包含通風的問題，熱源的問題，照明、空調(diào)的特有指標，這些都是通過實際值和差值盤算出的減碳量，加起來就是總量。

定量上還考量了因為科技發(fā)展無法定量盤算的定性指標，羅列了很多的內(nèi)容，包含效率、公共交通、布局、綠化等等，課題組籌備在今年下半年將它完善，第四季度形成比較完善的評價系統(tǒng)，今天只是簡略的向大家介紹工作的領(lǐng)導原則，工作的對象，尤其是下半年需要更多企業(yè)的參與，也就是說企業(yè)將自己的項目參加評價，昨天幾位企業(yè)家說要參與評價，通過案例的驗證才可以證明評價系統(tǒng)的完善，今天因為時間的關(guān)系，我就介紹到這里。