由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開方。

主題演講：黃啟均 中山華帝燃具股份有限公司總裁

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)

一萬元一套的燃具還不如小區(qū)30X30厘米面積貴，錢少得可憐。非常感謝主辦方給我們這樣的機(jī)會(huì)，華帝是做廚房和衛(wèi)浴的，我們做了18年，從煤氣爐開端，一路做到今天，做成了可以滿足整體廚房的企業(yè)。

多年的生產(chǎn)實(shí)踐聯(lián)合中國(guó)大的房地產(chǎn)的發(fā)展、低碳環(huán)�，F(xiàn)實(shí)的需要，今天在這里發(fā)表建筑廚房標(biāo)準(zhǔn)和廚房配套標(biāo)準(zhǔn)以及低碳概念。

昨天我聽聶會(huì)長(zhǎng)講說房地產(chǎn)是最大的買家，將很多優(yōu)良的資源整合在一起，之后打包賣給花費(fèi)者。我們也盼望廚房可以打包，賣給房地產(chǎn)公司，實(shí)際上大家都打包后，若干個(gè)小包打在一起，要比自己弄要省是很多，要好得多。

我一直都很困惑，我們做廚房配套的時(shí)候，我在2007年的時(shí)候研究中國(guó)賣房的平面圖，很多的廚房都是菱角比較多，公共煙道、給水、電、門窗等等元素跟櫥柜櫥具之間的關(guān)系是無法理出頭緒的，基于此背景下，建設(shè)部在2002年發(fā)出了110號(hào)召，第一次提出了集成，提出要解決空間布局優(yōu)化的問題，要解決廚房的一體化的問題。燃?xì)饩邅碚f，排風(fēng)孔的距離都是有請(qǐng)求的，對(duì)于每一個(gè)廚房來說要重新進(jìn)行一次組合，這是我們現(xiàn)實(shí)中的困境。2006、2007年國(guó)家相繼推出了相干的標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上我們的現(xiàn)狀是五花八門的，我國(guó)幅員廣闊，氣侯變更復(fù)雜，文化也是多樣性的，基于風(fēng)水和其他文化的狀態(tài)不同，審美情感的不同，還有經(jīng)濟(jì)的問題。

這種亂局怎么解決，我想今天講低碳，裝了拆，拆了裝，在車間中用標(biāo)準(zhǔn)化的流程和工具大批量的生產(chǎn)出來，應(yīng)當(dāng)作為低碳房地產(chǎn)的組成部分。中國(guó)櫥柜標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)是比較少的，怎么辦？

每個(gè)櫥柜都有不同的行帳，都會(huì)有不同的色彩，都會(huì)有不同的紋理，有的需要個(gè)性化的需求，工廠就搞的啼笑皆非，工廠有很多的設(shè)計(jì)師，要理清頭緒的話，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，空間的標(biāo)準(zhǔn)，接口的分配，對(duì)接的標(biāo)準(zhǔn)，器具的標(biāo)準(zhǔn)可以有機(jī)的聯(lián)合起來，就可以令到房地產(chǎn)的頭不會(huì)那么痛，買房屋的人，無論是精裝的還是非精裝的花費(fèi)者和我們頭都不會(huì)那么的疼。

有些煙機(jī)在上面，但是過去二、三米才有排氣管，因此就需要拉很遠(yuǎn)的煙道才可以的。中國(guó)目前有很多的協(xié)會(huì)，有正牌的，副牌的，還有正在想出來的協(xié)會(huì)，有家居、五金、廚房、也有建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)，誰說了都不算，只有房地產(chǎn)的老板說的才散，我認(rèn)為房地產(chǎn)協(xié)會(huì)來做更好，設(shè)計(jì)廚房的時(shí)候可以提前參與，水在那里，氣在那里，電在那里，排水在那里、排煙在那里，很多房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)任務(wù)可能是分包的，因此標(biāo)準(zhǔn)是不統(tǒng)一的。

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化問題成為制約行業(yè)低碳發(fā)展和高效發(fā)展的瓶頸，如果標(biāo)準(zhǔn)化的櫥柜一天可以生產(chǎn)500套，非標(biāo)準(zhǔn)化的櫥柜一天最多只能生產(chǎn)100套，因?yàn)闄C(jī)械設(shè)備應(yīng)用的效率就差得很遠(yuǎn)，這就是價(jià)值。

房地產(chǎn)除了設(shè)計(jì)出來的價(jià)值外，還要有國(guó)家和一致認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)，令流程暢順，對(duì)接合理帶來的價(jià)值，因此盼望房地產(chǎn)的從業(yè)人員，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來講，在這些方面多做一些推動(dòng)。

事實(shí)上在國(guó)外，一個(gè)非標(biāo)的產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品差價(jià)至少是二、三倍。標(biāo)準(zhǔn)房、定制房、個(gè)性房的差距是很遠(yuǎn)的。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，精裝修配套后，重新改裝的，例如灶具和煙機(jī)還給開發(fā)商，這樣帶來了很多的不環(huán)保的問題，因此精裝修帶來的利益大家是明白的，這里詳細(xì)的敘述。