因融資受阻,不少房企大佬從7月起將次第開端蒙受資金壓力。根據《每日經濟消息》記者獲得的數據,自去年9月至今,已有近40家大型房企發(fā)布了增發(fā)預案,但其中沒有任何一家的融資打算得以通過。據此,一位業(yè)內人士向《每日經濟消息》說,如果調控政策持續(xù)施壓、成交量持續(xù)低迷,從7月起到年底,富力、招商地產、萬科,復地等一批大型上市房企將依次面臨更大的來自資金層面的壓力。

風向標:萬科112億融資被疑難成行

在當前的政策環(huán)境和市場狀態(tài)下,萬科此前提出的112億元的融資打算實行的難度已經超出了萬科董事長王石的預感。萬科的融資計劃由2009年9月15日的萬科股東大會通過。雖然在股東大會及次日的公司公告中,萬科并沒有給出這筆融資計劃的具體實行時間表,但王石在當年12月向媒體流露,這筆融資預計將于2010年上半年完成。以此盤算,萬科高層對這筆112億元的再融資打算定下的最后期限就在昨日(6月30日)。

在接收《每日經濟消息》記者采訪時,中原地產研究中心研究總監(jiān)陶琦認為,萬科112億元的融資打算“基礎流產”,不太可能實行。因為本次地產調控的一個政策導向就是逼迫房企出貨以增加市場供給。如果政府不收緊大型房企融資,一旦大型房企資金充裕,在當前買賣雙方僵持的背景下,它們便更具硬扛的底氣,尤其是萬科112億元的再融資計劃對市場而言更具風向標意味。

對于公司112億元融資計劃的進展情況,在給《每日經濟消息》記者的回復中,萬科只是回復道:“公司融資計劃目前仍處在監(jiān)管部門審核過程中。該融資計劃仍會遵守正常的程序進行”。

三大阻力:多家房企撤銷融資打算

萬科再融資打算可能受阻只是時下房企融資艱巨現(xiàn)狀的縮影,在此之前,招商地產、世茂房地產的融資打算也相繼夭折。《每日經濟消息》記者懂得到,自去年9月以來,近40家發(fā)布了增發(fā)預案的大型房企中,沒有一家房企的融資打算得以通過。

6月12日,冠城大通發(fā)布公告稱,決定撤銷公司2009年擬融資不超過16億元的配股計劃。

而就在此前4天的6月8日,世茂房地產同樣撤銷了2009年擬定的17億元融資打算。

中原地產研究中心分析師許萌對《每日經濟消息》記者說,首先,冠城大通與世茂房地產再融資打算“夭折”的重要原因在于,如果政府放行這些大型房企的融資打算,將充實它們的資金鏈,強化其對抗政策的實力。而5月5日,包含廣宇團體、天�；�建等8家“非主流”房企的再融資打算之所以能夠通過,是因為它們沒有大型房企那樣硬扛房價的資本,通過融資反而有利于增加市場供給量。

許萌持續(xù)指出,其次,自去年9月開端,證監(jiān)會聯(lián)手國土資源部,在房企IPO或再融資審核之前增加了一道程序,即國土資源部會出具相干看法。如果該房企在土地應用上存在囤地現(xiàn)象,則IPO或再融資將被否決。由于大部分大型房企或多或少都存在囤地捂盤問題,所以其通過再融資打算的難度增大了;最后,時下A股股指已落至2400點下,資本市場環(huán)境不利于再融資計劃的順暢實行,時下眾多房企的股價已跌破當時斷定的增發(fā)價,即使監(jiān)管部門放行,企業(yè)再融資打算也很難順利成行。招商地產的遭遇就是例證。

5月12日,招商地產主動發(fā)布撤銷不超過50億元的非公開增發(fā)融資計劃,原因在于“受經濟環(huán)境和政策變更影響,資本市場地產板塊調劑明顯,公司股價亦大幅下調。”

據調查,2009年8月,招商地產發(fā)布再融資計劃時,當時斷定的發(fā)行底價為28.12元/股。因為當時公司股價高位時曾達到39.50元/股。但今年4月始,在地產調控的暗影下,招商地產股價一路下滑,4月16日,招商地產收盤價已探至21.23元/股。不得已之下,4月招商地產將增發(fā)融資發(fā)行價下調至20.60元/股,但此后公司股價仍難改下滑趨勢,5月11日,即招商地產發(fā)布撤銷融資打算前一天,其股價已降至15.81元/股,早已跌破了調劑后的20.60元/股增發(fā)價。

北大公共經濟研究中心研究員韓世同對此現(xiàn)象評論道,“在股市和樓市都不被看好的情況下,這些房企進行再融資只能賤賣,并且可能會造成股價的再次下跌,因此取消再融資計劃是不得已的選擇”。