●南部樓市新盤集中上市 供給量合理回調(diào)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(6月21日-6月27日)北京市共7個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤2個(gè)，分辨為保利·茉莉公館和首開·石榴派。共供給房源1659套、163991.38平方米，分辨環(huán)比之前一周(6月14日-6月20日)減少了61.84%、42.88%；

另外，上周(6月21日-6月27日)7個(gè)項(xiàng)目標(biāo)整體開盤均價(jià)為22240元/平方米，環(huán)比之前一周(6月14日-6月20日)每平方米降落了2533元，降幅為10.22%。

分析人士指出，上周新增供給呈現(xiàn)了量、價(jià)齊降的局面，是基于之前一周大批過剩供給房源做出的合理回調(diào)。一方面，供需比從之前一周的6：1回調(diào)至2：1；另一方面，供給價(jià)格也在努力向成交價(jià)格靠攏，故而呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)同降。

另外，從上周供給房源散布特點(diǎn)來看，上周南部城區(qū)開盤項(xiàng)目比例大增，7個(gè)開盤項(xiàng)目中，有5個(gè)位于豐臺(tái)、大興、房山等這些南部城區(qū)。專家分析認(rèn)為，隨著土地稀缺性和需求擴(kuò)大抵觸的加劇，這些長(zhǎng)年來價(jià)值被低估的區(qū)域，將是未來住宅供給的主力，也是當(dāng)前價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的重要區(qū)域。

●西四環(huán)推出稀缺新盤 單價(jià)超40000元

另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(6月21日-6月27日)開盤的7個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格最高的是西四環(huán)正源定慧福里，位于海淀區(qū)定慧北橋東南角，開盤均價(jià)40000元/平方米，供給76-98平方米兩居和150平方米三居。

而價(jià)格最低的是房山區(qū)京石高速路沿線的低密度社區(qū)——天恒樂活城的花園洋房房源，位于六環(huán)以外的房山區(qū)，開盤均價(jià)15000元/平方米，花園洋房戶型共三層，首層戶型面積為47、85平方米一居和兩居，二、三層戶型面積為170平方米左右復(fù)式。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，上周開盤項(xiàng)目標(biāo)報(bào)價(jià)廣泛不低。其中，價(jià)格最高的正源定慧福里，位于“西貴”的典范板塊——西四環(huán)上，比同期開盤的2個(gè)四環(huán)內(nèi)商住樓都要高，可見正是土地稀缺價(jià)值、產(chǎn)品自身價(jià)值和區(qū)位板塊價(jià)值相疊加，使該項(xiàng)目開盤單價(jià)達(dá)到4萬；而價(jià)格最低的天恒樂活城，與其項(xiàng)目所處的地位偏遠(yuǎn)有關(guān)，但其供給的是低密度的花園洋房產(chǎn)品，均價(jià)依然達(dá)到了1.5萬元/平方米。