目前已有三套方案數(shù)月內(nèi)或?qū)⒄归_試點(diǎn)
財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在十一長(zhǎng)假后聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅會(huì)簽的相關(guān)程序,并已接近尾聲。據(jù)悉,上海與重慶的試點(diǎn)方案不盡相同。 (《中國經(jīng)營報(bào)》)
本報(bào)訊 9月29日,新一輪樓市調(diào)控措施出臺(tái),明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。十一長(zhǎng)假后,財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。截至記者發(fā)稿時(shí),這項(xiàng)工作已接近尾聲。
所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)。
分類征稅成趨勢(shì)
據(jù)了解,目前上海和重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案,均已報(bào)備至上述三部門。與此同時(shí),記者獲悉,國稅總局也已拿出了一套房地產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)方案。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生亦證實(shí),房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革工作在數(shù)月內(nèi)就將展開。
記者了解到,別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分,或?qū)⒊霈F(xiàn)在中央層面與房地產(chǎn)稅相關(guān)的文件表述中,而這些分類標(biāo)準(zhǔn)將成為日后征收房地產(chǎn)稅涉及稅率等一系列問題時(shí)的基本框架。
據(jù)悉,上海和重慶的試點(diǎn)方案中,基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。
記者了解到,目前上報(bào)至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案,是兩個(gè)不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會(huì)簽的情況,可能將允許兩地以不同的方式,對(duì)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點(diǎn),其中就包括以原值計(jì)征還是以評(píng)估值計(jì)征的核心問題。
證監(jiān)會(huì)暫緩受理房企重組申請(qǐng)
超60家上市開發(fā)商將受牽連
據(jù)新華社電 記者獲悉,為了堅(jiān)決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng),并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國土資源部意見。
證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示,目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組政策,待相關(guān)政策規(guī)則推出之后,將根據(jù)新規(guī)則確定的標(biāo)準(zhǔn)和程序恢復(fù)新項(xiàng)目的受理與審批。
政策解讀
融資渠道被堵 降價(jià)銷售成出路
廣州知名房地產(chǎn)分析人士韓世同博士表示,證監(jiān)會(huì)暫緩開發(fā)商重組有兩個(gè)目的,一是繼續(xù)限制再融資,因?yàn)榉科笠亟M就會(huì)引進(jìn)新的股東,從而繞道融資。另外,近期傳聞稱國際資本正在進(jìn)入中國樓市,多數(shù)是通過股權(quán)重整,暫緩重組也會(huì)卡住這些資本進(jìn)入樓市之路。
據(jù)本報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì),今年以來,超過60家上市房企發(fā)布收購或重組公告,剔除旭飛投資等少數(shù)幾家終止重組外,還有61家公司的收購或重組等待審批。有行業(yè)分析師表示,這些公司可能都會(huì)受到牽連。而且未來一段時(shí)間內(nèi),房企資本市場(chǎng)融資向國土資源部征求意見將成為常態(tài),整個(gè)重組審批過程趨嚴(yán)。
因此,開發(fā)商只有兩條路:要么降價(jià)銷售,加快資金回籠;要么尋求國際資本支持。今年前8月,多家房企已相繼推出海外融資計(jì)劃。 (張忠安)
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