美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰表示,10月市場交易量可能下滑三至五成。而深圳中院地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智更加悲觀地認(rèn)為,交易量下滑會達到六成,甚至還會增加到七成。

近期的政策走向,令客戶感覺到國家對房地產(chǎn)的調(diào)控越來越嚴(yán)厲,政策未來越清晰,他們越會觀望。李耀智表示。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也認(rèn)為,限購將在很大程度上打擊市場上投資和投機的需求。以往信貸政策調(diào)控,炒房者還可以全款買,現(xiàn)在有錢也不能買。

萬科總裁郁亮在近日舉辦的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地CEO論壇上透露,以限購為主要標(biāo)志的新政出臺后,萬科的來訪和成交都下滑了。他還預(yù)計,限購令短期內(nèi)不會放松。

綠城中國副董事長兼執(zhí)行總經(jīng)理羅釗明也告訴記者,純行政手段的限購政策,將在未來一段時間內(nèi)對市場帶來巨大影響,成交量大幅下滑已經(jīng)不可避免。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,在業(yè)已推出限購令的城市中,政策出臺后的樓市日成交量都出現(xiàn)了40%~80%不等幅度的降幅。

副作用隱憂

限購在抑制需求上的效果已毋庸置疑,但其過于行政化的手段依然引發(fā)強烈爭議。

SOHO中國董事長潘石屹說,雖然此輪新政的影響立竿見影,但是限購并沒有抓住問題的關(guān)鍵。

明知是供求矛盾造成的結(jié)果,卻用限制購買而非增加供給的方式去對付,又豈會有好的結(jié)果?任志強在其博客中也質(zhì)疑道,這種試圖犧牲居民住房條件的改善需求來解決供求關(guān)系問題的做法,是傷敵八百、自傷一千。

一方面,如果限購僅僅是臨時性措施,那么在供給沒有有效增加的情況下,需求只能暫時被壓制,最終會爆發(fā)并導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲;另一方面,如果長期執(zhí)行限購政策,成交量長期低迷,開發(fā)商銷售資金受阻,就只能以縮減投資的方式應(yīng)對調(diào)控,供應(yīng)無法增加,依然無法滿足被壓制的需求。

此外,寬裕的流動性也令限購性質(zhì)的房地產(chǎn)緊縮政策面臨挑戰(zhàn)�，F(xiàn)在各國紛紛競相貨幣貶值,加速量化寬松,中國也不會獨善其身。房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉分析,房地產(chǎn)領(lǐng)域的緊縮再加上整體環(huán)境的量化寬松,將加大通貨膨脹的威脅。而這將令調(diào)控局面更加復(fù)雜。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),面對限購,市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌,反而預(yù)期價格會繼續(xù)上漲�，F(xiàn)在政府宣布限購商品房,等于變相宣布房子是緊缺商品,那么價格就還有進一步上漲的空間。

聶梅生也認(rèn)為,限購是調(diào)控政策的一柄雙刃劍,只能作為暫時性的過渡政策。需求并沒有消失,限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水,但水位會越來越高,特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。聶梅生表示,限購必須輔以必要的配套舉措,如切實加大供應(yīng)、進行長期制度變革,才能真正取得成效,否則只能成為市場的巨大隱患。

聶梅生同時強調(diào),限購政策作為非常時期的權(quán)宜之計也是十分必要的,因為調(diào)控政策需要為供應(yīng)留時間、為改革留空間。她建議,政府要落實更多的土地供應(yīng)計劃和保障房建設(shè),以增加供應(yīng)。同時,在土地制度、財稅體制上加快改革,以長效機制銜接短期政策,如以房產(chǎn)稅試點銜接限購政策的退出。