廣州豪宅市場持續(xù)遇冷,成交量近幾周持續(xù)走低。據(jù)經(jīng)緯行對18000元/㎡或總價在200萬元以上的樓盤檢測的數(shù)據(jù)顯示,上周有成交記錄的31個樓盤中,只成交豪宅86套,環(huán)比下跌10.42%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在近期政策打擊、投資客逃離市場情況下,總價過高的豪宅讓有著剛性住房需求的買家望房卻步,豪宅市場成交量持續(xù)下滑乃成必定。

成交持續(xù)小幅回落

據(jù)經(jīng)緯行于7月17日~23日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,廣州的豪宅項(xiàng)目有成交記錄的樓盤雖然增加了6個總數(shù)達(dá)31個,但總成交套數(shù)僅為86套,環(huán)比下跌10.42%。另據(jù)其在7月10日~16日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,廣州有成交記錄的25個樓盤中,共成交豪宅96套,環(huán)比下跌了12.73%;合計(jì)簽約面積14371㎡,環(huán)比下跌17.12%。豪宅成交已持續(xù)5周小幅回落。

從成交區(qū)域來看,豪宅簽約面積居前三的是天河、番禺和白云。天河區(qū)上周成交豪宅37套,合計(jì)簽約面積6805㎡,占全市豪宅總成交量的43%,居各區(qū)之首,成交代表樓盤為富力國際公館、匯景新城和富力公園28。番禺區(qū)上周成交豪宅9套,合計(jì)簽約面積2154㎡,占全市豪宅總成交量的14%,成交代表樓盤為雅居樂劍橋郡和海怡半島。白云區(qū)上周成交豪宅7套,合計(jì)簽約面積1886㎡,占全市豪宅總成交量的12%。而增城、蘿崗和南沙3區(qū)上周則無成交記錄。

別墅成交有所重復(fù)

從豪宅成交類型來看,經(jīng)緯行監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,上周洋房的成交量為77套,比前周減少15套;簽約面積13201㎡,環(huán)比上漲2.02%。別墅成交僅為9套,但簽約面積達(dá)2491㎡,環(huán)比上漲85.48%。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,7月10日~16日,廣州豪宅中洋房的成交量僅為92套,比上一周減少14套;簽約面積13028㎡,環(huán)比下跌15.88%。別墅成交量僅為4套,合計(jì)簽約面積1342㎡,環(huán)比下跌27.48%。

買家擔(dān)心高位被套

滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為,從滿堂紅的數(shù)據(jù)來看,近來市場入市的剛性需求增加,估計(jì)是積累了幾個月的需求的釋放,而投資客比較很小,作為投資保值比較幻想的高端住宅市場相對而言比較冷清。在二套房政策不放松情況下,樓市走勢不明朗,買家擔(dān)心高位被套,不敢出手,高端物業(yè)的花費(fèi)會受到克制。

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析,豪宅近幾周成交有所下滑,主因是一些之前成交較旺的優(yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目消化得已經(jīng)差不多了。而房地產(chǎn)政策依然不明朗,不少改良型買家還處于張望階段。豪宅成交持續(xù)下滑,必定程度上也表明改良型買家對后市不太樂觀。在目前背景下,豪宅產(chǎn)品進(jìn)步品德,尤其是進(jìn)步附加值,是吸引買家、取得市場青睞最要害的因素。