最近一段時間，國家針對房地產(chǎn)出臺了一系列調(diào)控政策:提高利率、三套房貸停貸，并且三年來首次加息。在這種情況下，10月份以來，濟(jì)南有近二十家樓盤扎堆開盤，并頻繁出現(xiàn)優(yōu)惠打折的情況。對此，房地產(chǎn)專家分析說，政策影響下，開發(fā)商為回籠資金，選擇集中開盤可以理解，由此帶來的是，房價有可能出現(xiàn)松動。

　　樓盤為何扎堆開

　　10月上旬，藍(lán)調(diào)國際、中海奧龍觀邸、魯能領(lǐng)秀城、龍園城、齊魯澗橋等多個房產(chǎn)項目集中面市，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了較大規(guī)模的推盤高峰。

　　到了10月下旬，記者從各個樓盤銷售處了解到，近期還會有新樓盤集中開盤銷售:銀座中心濟(jì)南5號樓王將于10月30日開盤;保利大名湖、山水泉城、建邦·原香溪谷等多家樓盤都選擇在10月23日開盤;重汽·翡翠東郡預(yù)計10月底11月初開盤……而且這些樓盤的優(yōu)惠力度相對前期也在加大。

　　記者在濟(jì)南市建委透明售房網(wǎng)上了解的信息也印證了上述信息:10月11日至17日，濟(jì)南住宅成交量高達(dá)567套，成交量環(huán)比“十一”黃金周增加271套，漲幅約為91%，占成交總量的73.5%。從10月8日到20日，全市新住宅成交量一改國慶節(jié)期間的頹勢，穩(wěn)步回升，13天內(nèi)最少的一天成交34套，最多的成交93套，共成交906套。21日，更是出現(xiàn)了少有的119套的

　　回籠資金是主因

　　加息、公積金貸款利率提高，面對這些利空，各大樓盤為何還會扎堆開盤?對此，保利大名湖銷售人員張先生稱，國內(nèi)14個城市出臺了限購令，雖然濟(jì)南還沒有出臺類似的政策，但業(yè)內(nèi)也有這個預(yù)期。一旦出現(xiàn)了限購令，可能會影響房地產(chǎn)的銷售，“在這種形勢下，能提前開盤就提前開盤了。”

　　濟(jì)南信立怡高房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)總經(jīng)理朱江分析，在加息政策影響下，目前企業(yè)資金“緊而不繃”，使較快的開發(fā)及銷售節(jié)奏得以維持，基本不會出現(xiàn)捂盤惜售的狀況，樓盤的集中開盤，有利于商品房價格的穩(wěn)定。

　　省城房產(chǎn)評論人于清表示，央行加息政策會使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金回籠等方面的壓力，企業(yè)的資金鏈偏緊，銀行貸款成為開發(fā)商資金最主要的來源，為了盡快回籠資金，償還貸款，開發(fā)商自然會降低收益預(yù)期，這都促使房地產(chǎn)開發(fā)商迅速將項目投向市場，在這種形勢下出現(xiàn)扎堆開盤就很正常了。

　　文華園營銷總監(jiān)丁巍稱，除了央行加息帶來的回籠資金的壓力，馬上進(jìn)入第四季度，開發(fā)商又將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張，因此，開發(fā)商制定相應(yīng)的營銷策略刺激消費，也是很正常的反應(yīng)。

　　房價可能會松動

　　“調(diào)控政策中的限貸、利率等政策的調(diào)整，會改變整個市場對房市的預(yù)期，高的預(yù)期值會減弱。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱，如果繼續(xù)做大的調(diào)控，會改變?nèi)藗儗ι唐贩啃再|(zhì)的認(rèn)定，對原來的開發(fā)模式產(chǎn)生影響，房子將回歸消費品，而不再是投資品，投資、投機乃至改善需求將大大減小，這對松動房價有積極的影響。

　　此外，李鐵崗表示，利率調(diào)整增加了開發(fā)企業(yè)的融資成本，促使開發(fā)企業(yè)迅速將項目投向市場，在一段時期內(nèi)，商品房的供應(yīng)量會有所增加，進(jìn)而促使樓市的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從這個角度上說，對平抑房價有積極作用。