在國家對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)出臺嚴格的宏觀政策后，記者統(tǒng)計了12家在港上市的內(nèi)地房企，其中近8成未達到年初既定的全年銷售目標的一半，反應(yīng)在股價上，是內(nèi)房股年初至今處于“跌跌不休”的狀態(tài)。不過，分析師預(yù)測，隨著中國政策風險見頂及房產(chǎn)交投量探底，內(nèi)房股已經(jīng)具備投資價值。

8成房企半年銷售事跡不幻想

在記者統(tǒng)計的12家內(nèi)地房企的上半年銷售事跡中，除了富力地產(chǎn)（02777.HK）和世茂房地產(chǎn)（00813.HK）比2009年同期分辨降落2%和13.9%外，其余如恒大（03333.HK），花樣年（01777.HK）、綠城（03900.HK）、中國海外（00688.HK）、SOHO中國（00410.HK）、合景泰富（01813.HK）、碧桂園（02007.HK）、保利香港（00119.HK）、龍湖地產(chǎn)（00960.HK）、恒盛地產(chǎn)（00845.HK）的事跡都有明顯上升。龍湖地產(chǎn)上半年合同銷售額同比增加30.6%至104.8億元（國民幣，下同），恒大上半年合同銷售額則同比增加104.9%至209.8億元。

雖然多數(shù)房企事跡同比上漲，但是目前完成全年預(yù)訂銷售目標一半的公司僅有3家，即恒大、合景泰富以及SOHO中國，分辨完成全年銷售目標的58%，66%和66.05%，其余房企都僅完成了年銷售目標的4成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷售目標的32.69%和28%。

各出奇招應(yīng)對調(diào)控

在政策面日益趨緊的情況下，房地產(chǎn)商紛紛采用了不同的應(yīng)對措施，其中，降價，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市以及進軍商業(yè)地產(chǎn)為三個最重要的方法。

自5月8日恒大率先拉開了降價的帷幕后，綠城以及佳兆業(yè)等房企也紛紛祭出“降價”大旗。恒大董事局主席，行政總裁夏海鈞表現(xiàn)：“下半年不消除還將持續(xù)降價的可能行，價格將隨市而動。”

而轉(zhuǎn)戰(zhàn)二，三線城市也是未來的戰(zhàn)略布局方向。據(jù)恒大6月的銷售數(shù)據(jù)顯示，其合同銷售額占比及增加較高的地區(qū)均來自二，三線城市。對此，中原團體研究中心高級經(jīng)理劉淵表現(xiàn)，一線城市的土地供給日益減少、競爭日趨激烈，二三線城市逐步顯示出發(fā)展?jié)摿�，未來將成為樓市發(fā)展的新戰(zhàn)場。

交銀國際房地產(chǎn)分析師何志忠表現(xiàn)，在住宅地產(chǎn)受嚴格宏觀調(diào)控的情況下，進軍商業(yè)地產(chǎn)也會是房地產(chǎn)商未來開辟的方向之一，但是商業(yè)地產(chǎn)收入不如住宅地產(chǎn)穩(wěn)固，并且現(xiàn)金回籠過慢，因此目前房地產(chǎn)商并沒有大力進入。

下半年投資價值或出現(xiàn)

在政策面不甚明朗的情況下，內(nèi)房股也成為投資者不敢觸及的投資范疇，股價無一逃過下跌厄運。其中，跌幅最大的恒大地產(chǎn)，年初至今累計跌幅超過了40%，與其節(jié)節(jié)攀升的銷售事跡頗不相符。何志忠表現(xiàn)，股價和事跡相悖的原因，是因為其大股東許家印與上市前引入的戰(zhàn)略股東設(shè)立了補償機制，根據(jù)協(xié)議，如果5月5日至11月5日半年期間，平均股價低于上市價，將會向該批戰(zhàn)略投資者賠償，而投資者出于對這份協(xié)議的憂慮，而不敢持有該股份。

然而，房地產(chǎn)在“跌跌不休”之后，投資價值也開端出現(xiàn)。里昂證券表現(xiàn)，雖然內(nèi)房股短期仍會受到不利因素困擾，但隨著政策風險見頂及房產(chǎn)交投量探底，全部行業(yè)已走入實際轉(zhuǎn)折點，信任行業(yè)恢復(fù)趨勢會越來越明顯，投資者或?qū)⒂瓉碜罴讶胧袡C會。愿意蒙受短期陣痛的投資者，很可能在未來兩季獲得18%的投資回報，最高回報甚至可達51%。