從4月中旬大范圍的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,市場就很快進(jìn)入張望階段,成交量開端大幅降落。進(jìn)入5月,一方面各處所的政策實(shí)行細(xì)則紛紛出臺(tái),從政策涉及的方方面面進(jìn)行了細(xì)化,加強(qiáng)了可履行力度和可操作性,對市場的影響也逐步浮現(xiàn);而進(jìn)入6月,政策走向信號(hào)明顯,政府的宏觀調(diào)控依然持續(xù)從緊,從國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容、國稅總局關(guān)于明白土地增值稅清算中的細(xì)化問題、發(fā)改委提出逐步推動(dòng)房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續(xù)出臺(tái),都可以明顯看出政府此次調(diào)控樓市的決心。受上述因素影響,6月熱門城市的新房市場成交量均再次呈現(xiàn)了大幅降落,然而由于開發(fā)商的遲疑和張望,價(jià)格卻并未產(chǎn)生十分明顯的下降。

時(shí)至今日,此輪調(diào)控政策出臺(tái)已2個(gè)月有余,各地的房價(jià)都已呈現(xiàn)不同程度的降落。北京的新房市場開端呈現(xiàn)分化:一部分房企現(xiàn)金充裕,仍舊偏向于看看再說,最多有些促銷、特價(jià)房、按付款給些折扣,總體來講價(jià)格雖然松動(dòng)但是沒有普降,這部離開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾,因而還能夠持續(xù)保持只做小降甚至不降,試圖以時(shí)間換空間,等待市場盡快轉(zhuǎn)暖進(jìn)而獲取更多利潤�！　�

與此同時(shí),有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商,已經(jīng)大幅調(diào)低開盤價(jià)格。據(jù)近期媒體的統(tǒng)計(jì)目前北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到70多個(gè),不少樓盤的促銷情勢已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯?“退房再甩買”、“小批量特價(jià)房”、“打折優(yōu)惠”等各種促銷手段也在不斷變換,降價(jià)樓盤的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴(kuò)大到了9折甚至更低。

盡管如此,總體來看新房的價(jià)格程度比大幅上漲前的價(jià)格仍然高出不少,二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺,賣房者中除了倉位較重的炒房者急于套現(xiàn)降價(jià)出售外,更多的小業(yè)主則不約而同地采用了張望態(tài)度,寧肯長期持有也不愿輕言降價(jià),導(dǎo)致賣盤量減少而租盤大增,使得二手房市場近期買賣與租賃浮現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。

綜合過往調(diào)控的價(jià)格走向來看,市場價(jià)格降落需要這么幾個(gè)重要因素:政府調(diào)控價(jià)格的決心是否已經(jīng)清楚傳遞給市場;對政策細(xì)化的時(shí)間,一般需要2至3個(gè)月;多個(gè)品牌開發(fā)商的降價(jià)示范作用;土地出讓范圍及價(jià)格回落對未來預(yù)期的轉(zhuǎn)變;新房降價(jià)帶動(dòng)二手房降價(jià)。

隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的持續(xù)深化實(shí)行,預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多開發(fā)商參加到打折促銷的行列中,房價(jià)降落幅度將更為明顯,成交量則有望在價(jià)格降落的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外,價(jià)格將在7月開端呈現(xiàn)本質(zhì)降落。(李文杰)